Зачем нужен проект дома?
При планировании постройки некоторые застройщики игнорируют ключевой этап строительства – проектирование. На данном этапе определяются габариты дома, расположение комнат, окон, розеток, коммуникаций и т.д. Зона работы – обширная. Возводить помещение без конкретного плана действий практически невозможно. Наконец, получить разрешение на указанный вид работ – задача не из простых.
Какие проекты бывают
Проекты бывают разными, каждый из них преследует определенную цель и приводит застройщика к конечной цели. В строительстве широкое применение получили два типа:
- эскизный проект;
- строительный проект.
Эскизный проект составляется на этапе планирования. Он отображает задумки клиента, его потребности и предпочтения. Эскизный проект можно составить после получения разрешения на строительство и проектирование. Все изменения на участке обсуждаются с архитекторами.
Ключевая задача эскиза – получение паспорта застройщика для выполнения дальнейших работ. Эскизный проект для строительства не подходит, точнее его сведений недостаточно для осуществления глобальных операций.
Строительный проект – полноценная инструкция к действию. Он включает расширенный план, с поэтапным описанием. Дополняется строительный проект конструктивной частью. Она содержит сведения относительно фундамента, перемычек, перекрытий и стропильной системы.
Важно! Строительный проект, а точнее его состав, напрямую зависит от конкретного объекта.
Что такое проектирование
Индивидуальное проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для возведения постройки любого типа. Вне зависимости от вида помещения, самостоятельной работы или заказа строительной бригады с услугой под ключ, клиенту необходимо определиться со следующими параметрами:
- габаритами постройки;
- расположением на участке;
- инженерными коммуникациями;
- конструкцией основных элементов;
- сметой;
- сроками строительства.
Возводимый объект должен изначально соответствовать заложенным требованиям. Они выдвигаются самим клиентом, и включают:
- функциональность;
- уровень комфорта;
- простоту обслуживания;
- стоимость возведения;
- сроки возведения.
Документы, которые позволяют с легкостью решить установленные задачи, и называют проектом. Это еще раз доказывает, что без планирования и фиксации требований, возвести объект невозможно.
Что дает проект
При возведении коттеджа, многоквартирного дома и любого другого объекта, застройщик получает целую инструкцию, с включением:
- планировки (заложенной архитекторами);
- описания конструктивных особенностей;
- схемы прокладки коммуникаций;
- финансовых расчетов.
Каждый пункт подразделяется на несколько подпунктов, что детально описывает особенности работы. Держать всю информацию «в голове» невозможно. Вероятность пропуска одного из важных пунктов – высокая.
Современные программы позволяют получить примерный проект в 3D варианте, что помогает наглядно оценить будущие задачи и ознакомиться с конечным вариантом. При наличии проекта, сделать это просто. На словах постоянно исправлять объект и вносить в него коррективы неудобно. Все изменения нигде не фиксируются, что дополнительно усложняет задачу.
Важным этапом является финансовая отчетность. Прикинь «на глаз» количество материалов и общие затраты по ним, затруднительно. В этом вопросе понадобятся четкие расчеты, а именно полноценная смета.
Нужен ли проект: за и против
Начать строительство дома можно сразу после получения паспорта застройщика. На данном этапе возникает ряд вопросов, ключевым из которых является проектирование. Насколько это важно?
Отказ от проектирования – это экономия денег и финансов. На самом деле, во время планирования, полностью расписывается весь спектр работ с включением финансовых затрат. При хаотичном выполнении, понять сколько понадобится денег на осуществление определенных задач, невозможно. Часто именно такой подход приводит к незапланированным тратам.
При обращении к бригаде строителей, отсутствие четкого плана может привести к иному результату и повлечь за собой недобросовестные действия. При наличии одного эскиза, строители могут заложить арматуру на глазок, по такому же принципу обойтись с фундаментом и т.д. В указанном случае сохраняется высокая вероятность потери финансов, и качества.
Отсутствие плана приводит к недопониманию. Заказчик хотел определенный объект, исполнитель понял все по-своему и получилось совсем иное. В этом случае и негативные эмоции обеспечены и финансовые потери.
Наконец, отсутствие четкой инструкции не имеет юридической силы. Это означает, что в случае неправомерных действий, доказать правоту, невозможно.
Подводя итог, стоит отметить, что строительство без плана возможно, но это влечет за собой дополнительные траты. Целесообразно создать полноценный строительный проект, с полным описанием всех этапов работ, материалами, затратами и финансовым вознаграждением рабочих.
Наличие строительного плана – залог качественного выполнения работ, согласно установленному алгоритму. При возведении дома, необходимо учитывать все риски, что исключит дополнительные финансовые затраты и поможет получить требуемый конечный результат.