- Варенька, надо бы квартиру приватизировать, пока я жива.
- Так приватизируйте, Авдотья Тихоновна.
- Стара я по всем учреждениям бегать, может, ты возьмешься?
- Вы в курсе, что в приватизацию войдет Михаил и Иван? Они тут зарегистрированы.
Авдотья Тихоновна нахмурилась. Иван – ее сын, с юности был хулиганистым. Если в школе что-то пропало – Иван был где-то рядом, если какое-то хулиганство, он обязательный участник.
- Мама, так само получается, - улыбался он.
- Ванечка, так ведь ты можешь так и докатиться до чего посерьезнее.
- Мама, да ничего не будет, - весело отмахивался Иван.
Условный срок он все же, как подрос, получил, и присмирел. Познакомился с Машей, стал встречаться, женился.
- Маша у нас суровая и серьезная, - шепотом говорила Авдотья Тихоновна. – Ваню прямо в ежовых рукавицах держит.
Ваня с удовольствием подчинялся суровой и малоразговорчивой Машеньке. А Авдотья и ее подруги-соседки ворчали:
- Совсем парня загоняет. Ни отдохнуть, ни с друзьями погулять.
Авдотья стала Маше высказывать по этому поводу, на что Маша ответила, не выбирая выражений:
- Он у вас уже догулял до условного срока. Сами знаете, он как выпьет, так тянет его на подвиги, на всякие происшествия. Это ему зачем?
- Так вырос уже, все же нормально, перерос всякую ерунду, - промямлила мама.
- Было бы нормально, если бы ни вы, ни ваши подружки его с пути не сбивали. Вам что неймется? Хочется треша, хочется расстраиваться? Так он как сто грамм замахнёт, Вам и устроит цирковое представление.
- Не преувеличивай, - буркнула Авдотья и ушла к себе в комнату.
Маша в срок родила мальчика, сына, Мишеньку.
- Ой, какой лапочка, - умилялась бабушка. – Вылитый дед, отец Ивана. Прямо один в один.
Иван как-то пришел слегка «под градусом».
- Соседка пригласила кран поправить, да и поблагодарила, не смог отказать.
Второй раз такой же пришел, но явился уже поздно, потом собрался и пошел к другу, чудом только никуда не вляпался. Хотя уже на подвиги с другом его потянуло.
Маша тогда позвонила соседке в дверь:
- Вы же знаете, что Ивану пить нельзя. Вы зачем это делаете?
Соседка уперла руки в боки:
- Тоже мне, нашлась выскочка, указывать мне будет.
Она толкнула Машу, но та быстро заломила ей руку, знала она несколько приемов, и умела их применить.
- Так, тетя, слушай меня. Еще раз нальешь Ивану, все твои жиденькие волосы сбрею и вместо усов приклею. Поняла? И еще раз на меня руку поднимешь, повыдергиваю их.
- Ой, люууудиии, убиииваааюююют, - завопила тетка, но Маша усилила нажим. – Поняла?
- Поняла я.
Соседи выскочили, Маша отбросила соседку, сурово оглядела:
- Все меня поняли?
- Ой, избиииилиии, - голосила соседка.
Она сбегала, написала заявление на Машу, ту оштрафовали, но Маша довольно улыбнулась:
- Зато наливать не рискуют.
Но это не избавило от проблем, они уже стучали в дверь. Иван на работе с мужиками праздновал что-то, после пошел колобродить, к другу зашел, потом ко второму. После они по нетрезвому соображению решили, что их не так обслужили в магазине, они подрались, забрали там сами, что хотели.
Маша, как узнала это, сказала:
- Иван, я тебя предупреждала, что еще раз, и мы расстанемся. Предупреждала?
- Так я это… спьяну вляпался.
- Дальше без меня. Сыну такое видеть не надо, и тебя контролировать я не подписывалась. Ты сейчас реально сядешь, еще условный срок не истек.
Иван действительно получил срок, с Машей развелся, к нему ездила только мама, навещала сына в местах заключения.
Когда Иван вышел, то как-то держался. Мишка уже подрос, с отцом не общался:
- Да ну его, ерунду всякую говорит.
Когда мальчишка стал постарше, к бабушке заходил регулярно, даже ночевал у нее, за продуктами бегал.
- А Машка что не приходит? – интересовались вездесущие соседки.
- Так мы с ней не разговариваем, не общаемся. Как ушла она, так больше и не была. Мишеньку, ладно, отпускает. И то счастье.
- Да он ходит к тебе только за деньгами.
- И ничего не за деньгами, я ему сама всегда хочу хотя бы копеечку дать, он отказывается.
- Прямо… Обманываешь. Придёт за деньгами, все из холодильника съест, и вся радость. Отвадила бы ты его.
- Да вы что, это мой внук, и я его люблю. И хватит на эту тему.
Иван отсидел еще раз, Авдотья опять к нему ездила, после второго раза он и женился на Варе. Женщина была простая, добродушная.
Авдотья написала на нее доверенность на приватизацию.
- Только Ваньку надо бы не включать, ненадежный он.
- Я узнаю, как, - кивнула Варвара.
Она поговорила с Иваном, они улыбнулись друг другу, и Иван снялся с регистрационного учета в квартире. И Мишку выписал вместе с собой. Варя оформила приватизацию только на Авдотью. Через месяц Ивана зарегистрировался в квартире заново и зарегистрировал сына Мишу.
Вскоре не стало Авдотьи, тихо, во сне, ушла она в мир иной. Вся квартира по наследству отходила Ивану, но тут вмешалась Маша.
- А с какого перепугу без моего согласия сына, несовершеннолетнего ребёнка, выписали?
- Так я же снялся с регистрационного учета.
- Ты мог просто отказаться от приватизации, но ты нарочно выписался, чтобы и Мишу выписать, дабы он в приватизации не участвовал, - скандалила Маша. – Я это так не оставлю, я в суд пойду. И как ты это сделал без моего согласия? Я еще разберусь с этим!
Маша подала иск в суд:
- Прошу признать недействительным договор приватизации в части, признать за моим несовершеннолетним сыном право собственности в порядке приватизации на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Я действую в интересах моего несовершеннолетнего сына Миши. Авдотья Тихоновна была нанимателем квартиры по договору социального найма. Помимо нее в квартире были зарегистрированы также Иван (ее сын) и Миша (ее внук). Авдотья желала приватизировать квартиру, однако по состоянию здоровья самостоятельно пройти необходимые процедуры сбора и подписания документов не могла, в связи с чем выдала доверенность Варваре, второй жене Ивана. При этом Авдотья Тихоновна не желала, чтобы Иван участвовал в приватизации. Иван согласился с тем, что договор приватизации будет заключен без него. Он написал заявление о снятии себя с регистрационного учета из указанной квартиры, однако скрыл от матери тот факт, что в заявлении о снятии с регистрационного учета помимо себя он также указал Мишку. Я полагаю, что Иван намеренно совершил указанные действия, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации, поскольку знал, что в дальнейшем будет заключен договор приватизации, и спустя месяц после снятии с регистрационного учета Иван снова зарегистрировался по месту жительства в квартире. Миша на момент совершения сделки имел право на приватизацию спорного жилого помещения, и без его согласия Авдотья Тихоновна была не вправе приобретать занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Она умерла, единственным наследником по закону является Иван. Я полагаю, что сделка по приватизации является недействительной в части.
- Да это давно было, - хмыкнул Иван. – Прошу применить срок исковой давности.
- Ничего подобного, срок не истек. Я об этом узнала после смерти Авдотьи Тихоновны. Приехала взять справку, и там увидела, что ты Мишу выписывал, потом обратно регистрировал. А в промежутке – приватизировали квартиру на Авдотью.
Иван возражал:
- Все неправда. Я временно выписывался, уезжал работать на вахту. И чтобы коммуналку не платить – снялся с регистрационного учета. Мишку автоматически со мной выписали.
- Надо же, как удачно выписали-то. На момент приватизации, а потом обратно вписали.
Соседей Иван привел, которые говорили, что только сын за бабушкой ходил, а внук только за деньгами приходил, да из холодильника все съедал. Авдотья только сына любила, ив се ему оставить хотела.
Особенно в суде разошлась соседка, с которой у Маши конфликт был.
- Врет она, - выдала Маша. – Мы с ней дрались, и меня за это к административной ответственности привлекли, теперь эта мадам мне мстит, и всякую ерунду про сына моего говорит.
- Да тыыы… - взревела соседка.
- Порядок в зале суда, - строго сказал судья.
- А я потом с тобой поговорю, как отсюда выйдем, - недобро прошипела Маша.
Соседка тут же спросила:
-Я еще нужна? Нет? Я пошла. Меня дома дела ждут, - и умчалась подальше от этой Машки.
Суд иск Маши удовлетворил, признал за е сыном право собственности на ½ часть квартиры:
….выезд несовершеннолетнего из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, поскольку его родители прекратили совместное проживание (брачные отношения), факт его не проживания на спорной жилой площади правового значения не имеет и не свидетельствует о том, что его право на приватизацию утеряно.
Поскольку Маша согласия на снятие с регистрационного учета сына …. не давала, суд приходит к выводу о том, что действия его отца по снятию несовершеннолетнего с регистрационного учета из спорной квартиры не соответствуют требованиям закона и нарушают права ребенка. При этом, фактическое проживание ребенка на тот момент по иному адресу, по месту жительства матери, в другом жилом помещении, не могло являться основанием для снятия с регистрационного учета.
- То-то же, - довольно улыбнулась Маша. – А то решили всю квартиру себе забрать. Авдотья Тихоновна вообще не хотела, чтобы Ивану хотя бы метр доставался, так как он ненадежный. Но половина – Мишина.
- Мы квартиру продать хотели, и домик в деревне купить, - возмущалась Варя.
- Квартиру продать до совершеннолетия Миши не удастся.
- Тогда мы ее сдавать будем.
- Не получится. Я в интересах ребёнка согласия не дам, и любого выселю. И да, мы туда вселяемся. Что это я буду снимать, когда у Миши половина квартиры.
- Ты и моей половиной пользоваться будешь, - заявил Иван.
- Ни в коем случае, я твою дверку закрою, и даже туда не войду.
- Корешей заселю.
- Как заселятся, так быстренько и выселятся, - хмыкнула Маша. – Вот и часа не пробудут, как я напишу пару исков о пропаже вещей, иск о домогательствах к ребенку.
- Да ты (дальше Иван высказал все что думал, используя идиоматические выражения, который тут приводить нельзя)
- Полегчало? Тогда прощаемся, - улыбнулась Маша и пошла. – И да, твою половину могу выкупить. Подумай, по цене определимся.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-1431/2023, Кировский районный суд г. Новосибирска
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.