Советы и наблюдения Ксении после нескольких недель поиска аренды в Бургасе (Болгария).
Поиск квартиры — это всегда движение: бесконечные поездки по городу, встречи, осмотры. И не важно, на какой срок арендуешь жильё — всегда хочется найти что-то надёжное, комфортное, своё. У каждого свой проверенный метод поиска, но, оказавшись в новом городе, а тем более в другой стране, приходится модифицировать навыки. Этот материал поможет сориентироваться в реалиях аренды жилья в Болгарии!
Как и где лучше смотреть?
Сегодня социальные сети дают больше возможностей для поиска жилья, особенно учитывая, что многие люди переезжают и осваивают новые города и районы. Однако важно соблюдать баланс и не тратить на просмотр объявлений слишком много времени. Помните: больше не значит лучше — 30 минут в день вполне достаточно. Важно сосредоточиться на просмотре объявлений в ключевые «активные» часы: во время обеда, после работы или перед сном. Так выше вероятность выхватить пост о квартире первыми, раньше записаться на просмотр и довольными лечь спать.
Facebook по-прежнему остаётся самой популярной платформой для поиска жилья, но Telegram с его крупными группами и чатами быстро набирает обороты. Не забывайте также спрашивать у друзей и знакомых — кажется, риэлторов среди них уже больше, чем котиков в Бургасе!
В Болгарии есть один крупный сайт объявлений — alo.bg, который напоминает Авито. Он содержит множество объявлений из разных категорий. Для поиска квартиры нужно выбрать раздел «Имоти — Наеми», затем «Апартаменти под наем». На следующей странице будет карта страны, где можно выбрать нужный город и просмотреть все доступные предложения. Кроме того, можно настроить фильтры поиска слева сверху, указав площадь жилья, цену, расположение и дату публикации. Под каждым объявлением будет краткое описание объекта и контактные данные.
Помните: больше не значит лучше — 30 минут в день вполне достаточно. Важно сосредоточиться на просмотре объявлений в ключевые «активные» часы: во время обеда, после работы или перед сном.
Что нужно знать?
Чаще всего владельцы квартир не занимаются поиском арендаторов самостоятельно, а поручают это риэлторским компаниям. Конечно, бывают исключения, но большинство предпочитает общение с риэлтором, который может ускорить процесс и дать полезную информацию. Все это справедливо и для арендатора. Например, вместо того чтобы обзванивать объявления самостоятельно, удобнее отправить риэлтору интересующие варианты — он свяжется с владельцами и договорится о просмотрах.
В Болгарии объявления о продаже/аренде недвижимости имеют особенность. Довольно часто попадаются неактуальные предложения, когда квартира на самом деле уже продана или сдана. Объявления на сайтах вроде alo.bg пакетно размещают риэлторские конторы. И мотивации снимать неактуальные предложения у них нет. Любое объявление, пусть и просроченное, это дополнительный шанс на звонок потенциального клиента. Да, этой квартиры нет, но предложим другую.
Риэлторы в Болгарии: "Любое объявление, пусть и просроченное, это дополнительный шанс на звонок потенциального клиента. Да, этой квартиры нет, но предложим другую".
Когда лучше искать жилье?
Искать жильё на долгосрочную аренду (год и больше) в Бургасе выгоднее зимой. В этот период цены ниже, и квартиры остаются на сайтах дольше. Летом же цены взлетают из-за туристов, и большинство владельцев предпочитают сдавать жильё на несколько месяцев максимум. Ранняя осень — рынок студентов, когда молодёжь возвращается с летних заработков или приезжает на учёбу. Поэтому цены в это время хоть и снижаются, но следить за объявлениями всё равно нужно внимательно.
Искать жильё на долгосрочную аренду (год и больше) в Бургасе выгоднее зимой.
К чему стоит быть готовым?
«Болгарский душ» — отсутствие душевой кабины — довольно распространённое явление Просто шланг из стены с лейкой, и никаких стенок или шторок. Очень трудно не залить водой унитаз, шкафы и вещи на крючках во время такого душа. Также в старых многоэтажных домах можно встретить лифты без внутренних дверей, где этажи мелькают перед глазами во время подъёма или спуска. Бойлер для нагрева воды обычно расположен в туалете. Настоятельно рекомендую проверять его состояние и надёжность крепления.
«Болгарский душ» — отсутствие душевой кабины — довольно распространённое явление Просто шланг из стены с лейкой, и никаких стенок или шторок.
Что касается оборудования, минимальный набор техники (холодильник, стиральная машина, плита, духовка) и мебели для спальни и гостиной встречается почти всегда. Часто аренда включает подключённый интернет — приятный бонус. При осмотрах важно обращать внимание на кондиционеры, и если они новые, это большой плюс. В холодное время года нужно учитывать, как отапливается квартира: справится ли кондиционер или придётся покупать обогреватель. Центральное отопление встречается, но, в среднем, это экзотика. Если в квартире много больших окон, зимой может быть зябко, и прогревать такие помещения сложнее.
Дополнительный совет: обязательно проверяйте потолки и углы на наличие потёков и плесени — это поможет избежать неприятных сюрпризов во время сильных дождей.