■ В статье указаны рекомендации на основе сложившейся судебной практики, которые позволят заказчику избежать финансовых потерь из-за ошибок подрядчика.
➀ Заявляйте отказ от приемки работ только в случае, если недостатки работ носят существенный характер.
Если заказчик не принимает работы из-за недостатков, важно оценивать их существенность: если дефекты устранимы или несущественны, есть риск, что отказ от приемки будет признан неправомерным, а к заказчику будут применены штрафные санкции. Если будет установлено, что недостатки не препятствовали приемке выполненных работ и не исключали использование их результата по назначению, с заказчика в судебном порядке могут взыскать неустойку за просрочку оплаты работ (Постановление АС Дальневосточного округа от 28.04.2023 по делу №А51-23579/2019).
■ Для избежания финансовых потерь, в случае обнаружения дефектов в работе, рекомендуется немедленно пригласить представителя подрядчика на совместную приемку работ и оплатить ту часть работ, которая выполнена без нареканий. В зависимости от объема и сложности работ, целесообразно привлекать внешних экспертов для контроля за ходом выполнения работ или для оценки результатов работ и значимости недостатков. При обнаружении существенных недостатков, подтвердите свою позицию заключением эксперта, оно пригодится для последующего взаимодействия с подрядчиком. Если дефект не является существенным, не рекомендуем отказываться от приемки работ во избежание риска наступления негативных последствий в виде просрочки оплаты работ и взыскания неустойки.
➁ Предусмотрите в договоре условие о начислении штрафа за каждый случай допущенного нарушения.
■ Заказчики нередко сталкиваются с тем, что условия о штрафах за задержку предоставления документации, оговоренные в договоре, не обеспечивают надлежащей защиты заказчику от возможных убытков. Несмотря на штрафы, подрядчики, все равно передают документацию с нарушением сроков, а даже если уплачивают штрафы - это не компенсирует заказчику понесенные убытки. Причина в формулировках договора - стороны четко не указывают какое количество штрафов может быть взыскано со стороны, допустившей нарушение.
В результате - суд взыскивает штраф однократно, а не за каждое нарушение по отдельности, независимо от числа просрочек или количества документов, переданных с просрочкой.
Для избежания финансовых потерь заказчику стоит четко обозначить, что штраф взыскивается за каждое нарушение, а также прописать детальный перечень необходимых документов и действий подрядчика. Необходимо также уточнить, в какие сроки подрядчик предоставляет эту документацию или выполняет определенные действия (Постановление АС Московского округа от 08.02.2023 по делу №А40-98873/2022).
■ С целью увеличения вероятности успешного взыскания штрафа, важно собирать не только доказательства нарушений подрядчика. В некоторых случаях требуется доказать, что заказчик столкнулся с неблагоприятными последствиями из-за допущенных подрядчиком нарушений (Постановление АС Московского округа от 14.01.2016 по делу №А40-80681/2015).
➂ Укажите, за невыполнение каких конкретных обязательств предусмотрены санкции и какова их величина.
Если в договоре указано, что штраф взыскивается за «любые» нарушения, допущенные подрядчиком, вероятнее всего суд не примет такую формулировку и компания-заказчик штрафные санкции не взыщет. При использовании в договоре подобных формулировок суды указывают на отсутствие конкретики - за что именно заказчик вправе взыскивать штраф и какой ущерб ему нанесли (Постановление АС Поволжского округа от 15.12.2022 по делу №А55-21201/2021).
Для того чтобы избежать потерь, рекомендуем уточнить, за нарушение каких именно обязанностей полагается штраф. Например, вместо использования общих терминов вроде "неисполнение предписания об устранении нарушений", более эффективно будет указать конкретные нарушения, за которые сторона имеет право выдать такое предписание (Постановление АС Московского округа от 16.03.2021 по делу №А40-94284/2020).
Приходилось ли вашей компании нести потери из-за нарушений своих подрядчиков?
**************
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал, чтобы не пропускать свежие новости
Полезный юридический канал АКГ "Созидание и Развитие"
Присоединяйтесь к нашему каналу в Телеграм ✈️ https://t.me/soraleg