Найти тему
Время жить в Тюмени

Донорство как способ покупки Недвижимости

Лучший способ найти себя - это потерять себя в служении другим.

Давно хотел Вам рассказать про донорство❤️. Об этом способе покупки узнал в 2023 году, благодаря Оксане (Оксана - если читаете этот пост - я хочу Выразить Вам безмерную благодарность). До завершения максимально широкой программы господдержки под 8% годовых данный способ был не особо популярен - не все банки его поддерживали, он был сложен и вообще зачем было отягощать сделку дополнительными условиями ради 2%. Однако в условиях когда среднерыночная ставка по ипотеке приближается к отметке 22% (двадцать два процента😱, то ради того чтобы получить 6% годовых думаю стоит проявить смекалку и находчивость.

Бочка меда

Итак, что мы имеем на сегодняшний день - для соответствия условиям программы "Семейная ипотека" нужно быть родителем ребенка, не достигшего семилетнего возраста. Но если у Вас все дети уже старше и новых детей не планируется - можно сделать следующее:

1️⃣Одобрить заявку на ипотеку (конечно же со мной - ведь я делаю это бесплатно 😉) по базовой ставке (вот то страшное двузначное число в первом абзаце)

2️⃣ Найти родственника, друга, коллегу - того с кем Вы находитесь в безусловно доверительных отношениях, но имеющего ребенка до 7 лет.

3️⃣ Убедить указанную в пункте 2 Персону выступить созаемщиком в Вашей ипотеке на сумму ХХХ млн на 30 лет (тут нужно будет заранее подготовиться).

И Вуаля... ваша Базовая ипотека превращается...превращается Ипотека... в элегантные шорты семейную ипотеку).

Но как и всегда не все так просто...

Ложка дегтя

❗️Мне известно, что по данной схеме кредитуют Сбербанк, Альфа и Домрф (возможно и другие банки помельче). Так вот каждый из них требует выделение в приобретаемом объекте недвижимости доли для Донора (в соответствии с текущим законодательством - это минимум 6 м2).

❗️Я напомню, что с декабря 2023 года льготная ипотека выдается единожды в Жизни, и Ваш донор помогая Вам утрачивает данное право. В случае с семейной ипотекой есть исключение - если родится еще один ребенок и если Вы закроете кредит, в котором участвует Ваш донор.

❗️Созаемщики несут субсидиарную ответственность. Данная непонятная фраза из Гражданского кодекса переводится на русский язык так - если основной Заемщик не платит по кредиту - коллекторы не найдя его нигде - придут в 2 часа ночи к Донору😢

Вот такая ложка дегтя. Именно поэтому я начал с того что между основным заемщиком и донором должны быть исключительно доверительные отношения.

Если Вы уже перебираете в голове родственников с Маленькими детьми, или наоборот, как парень на фото - думаете кому Вы могли бы помочь снизив ставку по Ипотеке. Вы знаете что нужно делать👇

Как и всегда, выгодно для Вас

Алексей

+7 969 186 7272

#Ипотека #Недвижимость

#новостройки