Сегодня мы с вами рассмотрим такой вопрос как, что выбрать: погашение ипотеки или инвестирование. Все расчеты и цифры будут рассчитаны на примере моей ипотеки в Сбербанке. Сейчас осталась оставшаяся задолженность по ней 2 500 000₽, ипотеку я брал под 5.75% годовых и платеж по ней составляет 15 300₽ ежемесячно сроком до 2051 года.
Ну а теперь собственно к расчетам.
Допустим, у нас имеется сумма в районе 2 000 000₽ и перед нами встает выбор: либо внести эти деньги в досрочное погашение ипотеки, либо инвестировать их в надежные инструменты и за счет дохода с них гасить ипотеку. Начнем с первого варианта - это погашение ипотеки 🏠 при досрочном погашении 2 миллионов и уменьшении срока кредита у нас остается задолженность в размере 500 000₽ и срок ее погашения в 3 года. На первый взгляд это кажется идеальным вариантом, но не спешите делать выводы пока не увидите расчеты второго варианта.
Вариант вложения денег в инвестиции.
И так, мы должны вложить 2 миллиона рублей в какие то защищенные ценные бумаги с гарантированным и понятным доходом. Для этого нам идеально подойдет ОФЗ- облигации федерального займа. Мы для примера возьмем ОФЗ 26230 со сроком погашения в марте 2039 года и купонной доходностью 13,6% годовых.
На 2 миллиона можно купить 3541 облигацию, которые в течении 14 лет будут приносить 271 000₽ годовых, а для обеспечения платежей по ипотеки нам нужно в год 15 300х12=183 600₽ . И вот получается, что при данном способе мы закрываем с дохода ежегодные платежи по ипотеке и у нас еще остается 87 400₽, которые можно направить на досрочное погашение ипотеки. А так как ОФЗ будут приносить такой доход 14 лет, то в сумме мы накопим на досрочное погашение ипотеки 14х87400₽=1 223 600₽ 💰 и получается мы закроем ипотеку в 2034 году.
И за оставшиеся 5 лет мы заработаем в общей сумме с купонов и погашения по номиналу облигации в общей сложности 1 087 000 с купонов + 3 541 000₽ с погашения облигации, и итого мы получаем закрытую ипотеку в 2034 и доход в размере 4 628 000₽ 💰
Ну а дальше делайте выводы как говорится сами… 😏
Если вам понравилась данная статья поставьте лайк👍, и подписывайтесь на канал. #ипотека #инвестиции #заработок #деньги