Рынок аренды жилья в России переживает подъем. К этому привели несколько факторов: отмена универсальной льготной ипотеки и изменение условий по другим программам, высокие ставки на ипотеку на «вторичку», темпы инфляции. Разбираемся, что сейчас происходит с рынком арендного жилья.
Как изменились цены на аренду
Спрос на съемное жилье в августе и сентябре значительно вырос, при этом количество квартир, которые сдаются, напротив, сократилось. Эксперты управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» проанализировали данные с 2020 года. По их информации, число заявок от арендаторов в августе-сентябре 2024 года увеличилось до рекордных значений — на 47%. А объем экспозиции сократился на 64% и достиг минимального уровня.
«С 2020 по 2022 год потенциальный спрос в это время находился примерно на одном уровне, а в 2023 году был отмечен рост на 27% — тогда мы называли активность арендаторов чрезвычайной, — пояснила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». — Но в этом году зафиксирован четырехлетний рекорд: увеличение числа заявок от арендаторов на 47% против значений августа-сентября 2020-го почти в 1,5 раза».
В ситуации, когда спрос растет, а предложение снижается, эксперты ждут увеличения цен на аренду жилья еще примерно на 5—10% до конца октября.
А как уже изменились ставки, можно проследить по данным Росстата. В России в сентябре 2023 года снять однокомнатную квартиру в среднем можно было за 21,5 тысячи рублей в месяц, в январе 2024-го — за 24,1 тысячи, а в нынешнем августе она стоила уже 27,6 тысячи. Для двухкомнатной статистика такая: сентябрь 2023-го — 27,2 тысячи рублей в месяц, январь 2024-го — 30,2 тысячи, август 2024-го — 34 тысячи.
В Москве с января по август 2024 года средняя стоимость однокомнатной квартиры, по данным Росстата, выросла с 47,2 тысячи до 55,7 тысячи рублей, двухкомнатной — с 62,2 тысячи до 69,8 тысячи. Но эти данные — «средние по больнице». В реальности стоимость съемного жилья в столице выше.
«За последний год стоимость аренды в Москве увеличилась примерно на 40%, в некоторых городах рост ставок еще выше, а к концу года может стать двукратным. В столице средняя ставка аренды однокомнатной квартиры приближается к 70 тысячам рублей», — отметила Ольга Гусева, генеральный директор компании KEY CAPITAL.
И такая тенденция, действительно, зафиксирована во многих городах. По данным аналитиков «Циан», самый бурный рост цен на съемное жилье наблюдается в Екатеринбурге, Ижевске, Рязани и Саратове.
Почему растут цены на аренду
Одной из основных причин повышения цен эксперты считают дорогую ипотеку, предпосылок для снижения ставок по которой в ближайшей перспективе не предвидится.
Это приводит к тому, что потенциальные покупатели отказываются от приобретения квартир в пользу продолжения аренды. Как следствие — продавцы, оставшиеся без покупателей, откладывают планы по продаже жилья и начинают его сдавать. А это влияет и на цены.
«Вторым фактором увеличения арендных платежей является инфляция — таким образом владельцы недвижимости пытаются сохранить уровень дохода и вместе с тем быть в рынке», — отметила Инна Солдатенкова, аналитик Банки.ру.
При этом, если на квартиру все же нашелся покупатель, то выгоднее продать ее и положить вырученные деньги на вклад, чем сдавать. В 2024 году ставки по вкладам достигают 20%. Выбрать самое привлекательное предложение можно на Банки.ру.
Снимать или покупать?
Оба варианта стали существенно дороже. Если заемщик не может претендовать на одну из льготных программ, например, семейную или IT-ипотеку, то кредит на жилье ему выдадут по рыночной ставке. А она на конец сентября уже достигает 20% годовых. Если он делает выбор в пользу съемной квартиры, то тоже должен быть готов к выросшим ценам.
Однозначного ответа, что выгоднее, нет. По мнению Инны Солдатенковой, это дискуссионный вопрос, ответ на который зависит от того, что для конкретного человека является критерием выгодности.
На одной стороне — минимальные ежемесячные траты на аренду и возможность менять жилье, но не иметь собственного. На другой — повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе собственная квартира, которой в случае необходимости можно будет распорядиться по-своему: сдать в аренду или продать.
«Все зависит от выбранной каждым человеком индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности его дохода и долгосрочных планов, а также условий, которые предлагаются банками по ипотеке», — заключила аналитик Банки.ру.
О том, стоит ли покупать жилье для того, чтобы сдавать в аренду, и можно ли на этом заработать, мы рассказывали в этом материале.