В сентябре ЦБ РФ совместно с банками разработал и утвердил Стандарт защиты интересов ипотечных заемщиков. Такой документ принят в России впервые: он призван защитить граждан от манипуляций банков и сделать условия ипотек более прозрачными.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
В чем дело?
У ЦБ было две основные претензии к работе банков в выдаче ипотек: вовлечение граждан в высокорисковые схемы вместо обычных ипотек и отсутствие прозрачности в условиях таких кредитов.
Поэтому был разработан обязательный для всех банков документ, который вступит в силу с 1 января 2025 года.
Что изменится?
1) Банкам будет запрещено открывать ипотечникам аккредитивы вместо положенных по закону экскроу-счетов. Разница в том, что в первом случае средства не защищены системой страхования вкладов, а также банк не несет ответственности за сделку, являясь просто посредником в передаче денежных средств.
2) В состав первого взноса запрещено будет включать сумму, часть которой заемщик может вернуть при выполнении каких-либо условий (кешбэк или аналоги). Банки должны будут учитывать в качестве первого взноса только имеющиеся у заемщика собственные денежные средства.
3) Банкам будет запрещено принимать от застройщиков вознаграждения за пониженные ставки по ипотеке на квартиры этого застройщика.
4) Банки должны будут указывать полную стоимость кредита, в том числе при применении пониженной и нормальной процентной ставки.
5) При досрочном погашении ипотеки банк обязан будет возвращать заемщику неиспользованную часть вознаграждения за установку пониженной процентной ставки (если таковое было).
6) ЦБ также установил рекомендуемую форму ипотечного договора и его условия. В частности, банкам рекомендуется заключать договор на срок не более 30 лет, а общая стоимость кредита не должна превышать 80%.
Кроме того, в договоре должна быть подробно прописаны ставки, комиссии, штрафы и прочие условия.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
