Определение этажности дома. Какие факторы влияют на этажность здания.

При определении этажности здания важно учитывать высоту подземного помещения и технического этажа, поскольку именно они часто оказывают решающее влияние на то, будет ли здание считаться малоэтажным или относиться, например, к категории среднеэтажных зданий. Если высота подземного помещения не превышает 180 см, то оно называется подполье, и не учитывается при подсчёте этажей, не входит в налогооблагаемую базу, и не влияет на общую площадь. Подполье не должно выступать более, чем на половину на поверхностью земли. Но подполье может выступать более чем на половину высоты, если здание, например, строится на склоне. В этом случае превышение возможно на меньший площади проекции здания. Например, площадь застройки здания 100 квадратных метров, и подполье выступает более чем на половину, но лишь на 45 м². В этом случае оно всё равно будет считаться подпольем, а не этажом. Если высота подземного помещения превышает 180 см, то это будет подвал, и он не должен выступать больше чем на 2 м над поверхностью земли. Иначе будет считаться надземным этажом. Но может выступать более чем на два метра на меньшей части проекции здания, если оно строится на склоне. При этом подвал учитывается как этаж при подсчёте общей площади, и подлежит налогообложению, включается в состав налогооблагаемого имущества. Высота технического этажа не должна превышать 150 см. В противном случае это будет этаж. Если у здания чердак, то поверхности крыши не должны пересекать стены более чем на 150 см. И эта высота должна быть измерена внутри здания. В этом случае такой чердак не является этажом. Но если пересечение крыши превышает 150 см над поверхностью последнего перекрытия, то это уже будет этаж. Фактически может оказаться что, например, в здании, в частном доме три надземных этажа и подвал. Такое здание допускается к строительству - возможно не более трёх надземных этажей. Но если крыша фактически является этажом, то в этом случае такое здание будет самострой, и в целом будет относиться уже не к малоэтажному, имеющему до 4 этажей включительно, считая подземный и надземный. Относится к средней застройке. Поэтому очень важно при выборе проектов частных домов обращают внимание на то, какой высоты у них подземные помещения. Если они есть, и скаты крыши пересекают поверхности стен до 150 см над поверхностью последнего этажа, это не считается этажом. Может оказаться, что в частном доме высота в чистоте в коньке будет 8-9-10 м. В нём можно фактически обустроить несколько этажей в дальнейшем. Хотя, строго говоря, это запрещено делать, разделив на несколько зон чердак. Но главное, чтобы пересечение крыши было не более 150 сантиметров над поверхностью последнего перекрытия. Для тех, кто хотел бы более подробно разобраться с тем, не является ли нарушением закона строящееся вами здание, или вы собираетесь приобрести готовый проект, или готовый дом, обращайте за получением платных консультаций по контактам в данной статье.