🤔В итоге вкладываться в недвижимость или нет?

В наше время для людей, имеющих некий капитал, или мечтающих его накопить, имеется довольно таки большой выбор финансовых инструментов. Тут тебе и акции, и облигации, и вклады, и различные фонды, валюты, и т.д. и т.п.

Но есть категория людей, которая всему остальному предпочитает вкладывать деньги в жилую недвижимость. Не смотря ни на что и вопреки всему. Пусть говорят, что вклады приносят больше дохода, а недвижимость надо обслуживать, с ней много мороки, проблем с жильцами и прочих других, а они следуют своим курсом. Мы же попробуем обратить внимание на основные моменты, может эти люди не так уж и не правы?

Рассмотрим в качестве примера некоего Василия, своим жильём он обеспечен, и есть у него некоторая сумма денег, которые Вася хочет пристроить так, чтобы они не пропали, а в нужный момент ему, значит, пригодились. Когда этот момент настанет, Василий не знает, но точно не скоро.

Про то, что в нашей стране, да и не только в ней, есть инфляция и на что она способна, Вася осведомлён, и хранить деньги в тумбочке или под подушкой он не собирается.

Друг Петя советует разместить деньги на вкладах и накопительных счетах, тем более, что сейчас проценты банки платят хорошие. Но Вася сомневается, что это надолго, да и вообще, не очень-то он им доверяет, помнит, как родительские вклады испарялись в 90-х. А Васе свои накопления надо пристроить лет на 10, может и больше, потому с банками он связываться не хочет, его даже АСВ не мотивирует.

Связываться с фондовым рынком отсоветовал друг Коля, у которого большинство активов оказалось заблокировано из-за санкций. Коля всё делал правильно, диверсифицировал портфель, покупал акции и облигации не только России, но и Европы, США, Китая и других стран, а также верил в капитализм и фондовый рынок. Теперь большая часть его средств заморожена и вряд ли он их скоро увидит, если увидит вообще.

К крипте, фьючерсам, опционам и прочим страшным словам Василий приближаться тоже не намерен, ибо в этом не разбирается. Вот и задумался о вложении своих денег в жилую недвижимость. Почему в жилую, да потому, что примеров подобных покупок среди родных и знакомых было достаточно, а владельцы жилья при этом никогда на отсутствие денег не жаловались.

Василий решился. Выбираем.

И первое, что его ждёт это высокий порог входа. Сумма на хорошую недвижимость исчисляется не одним миллионом рублей, так что какое-то время во вкладах придётся посидеть.

Что важно – недвижимость должна быть ликвидной, её должно быть не только легко купить, но и легко продать, иначе ваши миллионы так и останутся в камне, или дереве, смотря из чего построен, покупаемый вами объект. Хороший объект не будет стоить дёшево.

Маленькое, но обязательное отступление – нас интересует объект, а не его часть, никаких комнат, долей и прочих кусочков. Они могут обладать доступной ценой, но и проблем подкинуть могут тоже. Соседи или совладельцы могут оказаться крайне одиозными личностями и кровушки вашей попьют и нервы помотают, а кусочки ваши якорями на вас повиснут, и продать их вы сможете только за бесценок.

Ипотеку Вася отметает, он готов докопить недостающую сумму, но с кредитами связываться не хочет. Мы же помним, что он не на улице живёт, а выбирает объект для вложения своих средств.

Ну, допустим, накопили и купили. Дальше что?

Васю ждут расходы на содержание жилья, он же не сарай в чистом поле купил без коммуникаций. А коммунальщики денежку любят, и на несколько Васиных тысяч ежемесячно будут претендовать. А если квартира не одна, а парочка или несколько, то коммуналка ежемесячно будет тащить Васин бюджет в недобрый минус. Решением проблемы коммунальных расходов является сдача внаём приобретённого жилья. Помимо оплаты коммунальных платежей, доход с аренды можно будет использовать на текущие расходы, мелкий ремонт, оплату страховки и даже ещё что-то останется. С этого чего-то некоторые даже живут.

Следующей расходной статьёй для Василия станут налоги. В первую очередь налог на имущество, который считается как 0,1% от кадастровой стоимости жилья, конечную цифру определяют местные власти. А так же налог со сдаваемой квартиры.

Налоги он, конечно, может не платить, но это до поры, до времени. Однако, если при этом налоговая получит информацию, что Вася квартирку-то сдаёт, то с него и налоги взыщут и штрафы. Но стандартный налог в 13% можно уменьшить до 4 %, если сдавать квартиру как самозанятый. Если же допустим у Василия сдаётся несколько квартир, и его доход более 2,4 миллионов в год, то он уже выступает не как самозанятый, а как предприниматель. Налоги уже будут другие, хотя их можно оптимизировать, например, выбрав упрощенную или патентную систему налогообложения, но тут уже без калькулятора не обойтись.

Ну и ещё немного дёгтя Василию – инфляция будет способствовать росту цены его недвижимости, но при этом в иностранной валюте недвижимость может не только не вырасти, но и потерять в цене. Да и в родных рублях цена на квартиры может падать, бывают такие моменты. Вот понадобятся Васе деньги срочно, квартиру надумает продавать, а рынок недвижимости в «яме», что тогда делать? Чтобы продать быстро придется делать серьезные скидки.

Зачем тогда всё это?

Для чего Васе и таким как он покупать дополнительные квартиры? Многие считают, что вложиться в жильё — это спокойнее и надёжнее, получить, так сказать, синицу в руки. Всё-таки крайне мала вероятность того, что у жилой недвижимости цена упадёт до нуля (в крайности впадать не будем).

При сдаче квартиры можно получать пассивный доход, много усилий для этого не надо, и есть люди, которые искренне считают, что получать деньги с аренды выгоднее, чем проценты с вклада, почти, как дивиденды. Немного усилий, это когда речь идёт о длительной аренде. Если же сдавать жильё посуточно, то это уже не пассивный доход – это работа, может Вася и перейдёт на неё со временем.

Ну и для таких людей, как Вася психологически комфортнее ощущать себя хозяином материальных объектов, чем отдавать деньги в пусть и трижды надёжные банки.

Итог

Вася купил квартиру, дорого, но в хорошем районе и стал сдавать, скоро станет самозанятым, чтобы экономить на налогах. Петя считает, что деньгам можно было бы найти лучшее применение, а Коля считает, что Вася прав.

А как считаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях

Читайте также:

⚡️Моя книга "Как управлять бабками" доступна для покупки в электронном и печатном виде

⚡️Мой канал в Телеграме, где вы найдете эксклюзивный контент