Всем привет! Меня зовут Дмитрий!
Я являюсь экспертом Зеленоградского Центра Недвижимости и Ипотеки!
Недвижимость сегодня - это не только место Вашего домашнего уюта и умиротворения, но и твердая валюта, которая всегда будет в цене.
Ведь даже в самых сложных экономических и политических ситуациях люди создают новые семьи, разъезжаются с детьми, ждут пополнения в семье, или же, наоборот, браки распадаются. И вот, возникает закономерный вопрос: а как же купить, продать или обменять свою квартиру или дом на что-то нужное конкретно Вам здесь и сейчас?
И, первым делом, чтобы определиться со стоимостью своей любимой квартиры или стоимостью недвижимости, которую желает приобрести человек обращается, как правило, к «кучке» всем известных рекламных площадок. И все бы ничего, да только добрая половина этих самых «реклам» экспонируется точно такими же людьми, как и он сам.
Так как же определить ценность СВОЕГО объекта недвижимости, и как максимально быстро и выгодно заключить заветную сделку купли-продажи?
Безусловно, Вы можете самостоятельно разместить свою квартиру на сайтах по продаже недвижимости, которые даже иногда подсвечивают Вашу цену как рыночную. А еще Вы можете перечитать в интернете гору статей, перелопатить не один десяток сайтов с аналитической информацией по продажам недвижимости, и все равно запутаетесь, и голове будет каша, потому что все подобные статьи и аналитика средневзвешенные, в лучшем случае, в рамках региона. Но ведь даже внутри отдельно взятого города есть районы и подешевле, и подороже. Как показывает практика участников профессионального рынка - самостоятельные продажи или покупки недвижимости зачастую приводят к болезненным последствиям в виде потери денежных средств (или их части), как минимум. А как максимум - к годам, потраченным на судебные тяжбы.
Почему лучше обратиться к профессионалам рынка?
В большинстве случаев, при первичном экспонировании объекта собственником, цена объекта сильно завышена, а собственник не понимает причин, почему его недвижимостью интересуется не потенциальный покупатель, а звонят одни лишь «шарлатаны-риелторы», предлагая свои услуги.
Вся причина кроется в том, что в отличие от агентов по недвижимости, которые, как правило, достаточно точно знают продажную стоимость конкретного объекта, собственники/покупатели не обладают большим опытом в таких продажах, не имеют доступа к «секретным» данным по сделкам и, зачастую, переоценивают свою собственность по причине субъективного взгляда на ремонт, расположение и даже вид из окна. И, если у Вас было какое-то подобное приобретение или продажа в обозримом прошлом, например, год-два, назад, то Вы абсолютно точно не будете ориентироваться в цене рынка сегодня. А ведь даже самый ленивый риелтор проводит хотя бы одну сделку купли-продажи раз в месяц.
И именно этот опыт делает риелтора Вашим незаменимым проводником в мир продаж недвижимости.
Знание - сила.
Самое ценное, что есть у агента – это его насмотренность, понимание набора документов для той или иной сделки, и, конечно же, уже проведенные им сделки.
И, если Вам кажется, что продажи двух одинаковых квартир в одном и том же доме будут проходить одинаково, то Вы заблуждаетесь, потому что существует огромное количество факторов, влияющих на формирование цены и сроков продажи. Например: квартира, приватизированная в середине 90-х, будет менее привлекательной для покупателя, если в вашем же подъезде продается по такой же цене аналогичная квартира, которую приобрели по договору купли-продажи, скажем, 7 лет назад.
А так же существуют объекты, где пытаются скрыть детские доли, имеются возрастные собственники, лица временно отсутствующие по долгу службы и многое-многое другое.
Если вам кажется, что Ваш агент хочет несоизмеримую оплату своего труда – не забывайте, в большинстве случаев оно того стоит.
Отвечая на вопрос, поставленный в заголовке статьи, отвечу: что бы продать или купить недвижимость в сегодняшних реалиях на максимально выгодных условиях, Вам нужен агент по недвижимости! И, желательно, с хорошей репутацией!
Неспроста нас выбирает население нашего города!