За год участки в РФ подорожали на 19%, загородные дома - на 9%, подсчитали аналитики ЦИАН.
При этом стоимость домов последние пять месяцев снижается.
Средние цифры «по стране» интересны нам только в плане «общих тенденций рынка»: что происходит и что куда движется.
То же самое, впрочем, относится и к местным показателям: «в среднем по району» - это ни о чем, а вот что участки в конкретном районе за год или за полгода подорожали (подешевели) - это уже важно.
По мнению экспертов ЦИАН, рост популярности участков обусловлен несколькими факторами. Во-первых, приобретение земли - традиционный способ сохранить накопления. Во-вторых, важен приемлемый чек: дом - это 12-15 млн рублей, квартира - 9-12 млн, участок (в петербургском регионе) - 2-3 млн рублей.
Самый доступный из недвижимых активов - земля. Вот именно поэтому земля (пока) дорожает быстрее. Хотя на удорожание домов работают строительная инфляция и увеличение затрат на рабочую силу.
Но сами дома становятся компактнее, а значит - дешевле. В-третьих, по мнению ЦИАН, несмотря на расцвет мелкой строительной индустрии, все чаще граждане строят дома либо самостоятельно, либо с помощью небольших бригад. (На готовый дом не накопить, кредит по рыночным ставкам недоступен).
Данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в целом подтверждают выводы ЦИАН. Участки в коттеджных поселках самого популярного - Всеволожского - района за полгода подорожали на 27%. В конце прошлого года сотка стоила 377 тысяч рублей, летом 2024-го - 478 тысяч рублей. Еще привлекает внимание снижение цен в Пушкинском районе: с 680 до 469 тысяч за сотку.
Но там просто очень немного активных проектов - «Павловск’Sky» от «Маслов Групп», «Негород Павловск» от группы «ФАКТ», еще несколько. Так что изменение цены в одном-двух проектах уже значимо.
То же относится и к Курортному району: цены запредельные, новых проектов мало, влияние отдельных лотов высокое, действующие поселки распродаются по несколько лет. Но участники рынка в целом согласны: почти 2,5 млн рублей за сотку для Курортного - обычная история. Все, как всегда, зависит от локации.
Готовые дома и участки с подрядом (в организованной застройке) тоже подорожали, но меньше. В массовом сегменте повышение цен за полгода составило 7%.
Комментарии специалистов к динамике цен и прогноз на ближайшие месяцы «Пригород» опубликует в ближайшие дни. По мнению редакции, никаких резких движений на рынке не будет по крайней мере до весны. Если, конечно, не вмешается геополитика. (Как писал классик, ЕБЖ).
Данные по районам и классам домов доступны по ссылке.