Эскроу-счет на ИЖС

Всем привет! Хотим сегодня поделиться с вами грустной новостью😔 18 сентября стало известно, что лимиты по «Семейной ипотеке» в СБЕРЕ исчерпаны, поэтому было приостановлено одобрение новых заявок. Заключиться смогут только те, кто уже был записан на сделку. Просто удивительно, с июля 2024 года, когда Семейная ипотека была возобновлена, на строительство домов по этой программе смогли воспользоваться лишь совсем немногие, например, в Банке Дом.РФ не прошла ни одна сделка ни в Хабаровске ни во Владивостоке, а в Сбере – всего 6 сделок: 1 в Хабаровске и 5 в Приморье! Та же ситуация наблюдается по всей России… Следовательно, все лимиты исчерпаны за счет рынка многоквартирных домов. Складывается впечатление, что Эскроу счет на рынке индивидуального строительства ввели, чтобы задушить рынок индивидуального строительства в угоду крупных Застройщиков многоквартирок, которым не понравилось, что все больше семей предпочитают построить свой дом на своем участке по справедливой цене (70-90 тысяч за квадратный метр), а не заоблачной и раздутой от 150-350 тысяч за квадрат квартиры… В чем же разница между Эскроу счетом на рынке коттеджей и многоквартирок? Что такое Эскроу на рынке квартир? Это когда Застройщик НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ строит многоквартирный дом и под свой проект получает в Банке пониженный процент на строительство. Квартиры продает, деньги от продаж размещаются на Эскроу счете, после сдачи дома – Застройщик раскрывает счет и получает все деньги. Если клиент вдруг перестал платить ипотеку до сдачи дома – Договор расторгается, квартира возвращается Застройщику. А что такое Эскроу на рынке индивидуальных домов? Участок, на котором ведется строительство – ПРИНАДЛЕЖИТ ЗАКАЗЧИКУ, Подрядчик заключает Договор строительного подряда, а строит дом на свои либо на кредитные от Банка на чужой земле! Но не под 1 в 1-2%, как у Застройщиков многоквартирок, а в 5-6% и более, и то кредит выдадут не на всю сумму Договора. Если Заказчик перестал платить ипотеку в период строительства – Банк забирает и построенный дом и участок! А Подрядчик будет судиться годами с Заказчиком / Банком и т.д… Та же ситуация будет, если по какой-то причине Заказчик не будет принимать дом, например, не понравится цвет кровли (мы и с таким сталкивались, при чем цвет выбирал Заказчик)… С подобным сталкиваются сейчас многие Подрядчики.. Нашей компании «Завод домов КПД 100» кредитные деньги от Банков не нужны, мы готовы строить на свои также по 10 домов в месяц в каждом городе, но рисковать, что свои же деньги мы не получим – это абсурдно... Этот риск того не стоит, проще в Банк под 20% положить эти деньги… Вот и получается, что Подрядчиков, готовых массово, как раньше, заключать Договора по Семейной ипотеке, но уже через Эскроу счет – нет и не будет. Недоработанный Закон – можно сказать, просто убивает рынок индивидуальных домов. Поэтому и есть ощущение, что все это было сделано для монополистов – Застройщиков. Нам, жителям Дальнего Востока, еще повезло, у нас еще имеется ДВ ипотека на старых условиях. Но гайки закручивают уже и на неё. Уже ходят слухи, что ДВ ипотеку переведут на Эскроу-счёт уже после Нового года.🙁 Поэтому, друзья, если вы подходите под программу ДВ ипотеки – надо действовать уже сегодня, «завтра» уже может не наступить. А мы продолжаем следить за развитием событий и будем держать вас в курсе. Ваш КПД100🏠