«Ситуация напоминает 2020 год», – начал свое выступление Ковшов. «Но тогда все мы были в масках», – напомнил модератор круглого стола Булат Баширов. И.о. министра порадовался, что сейчас гораздо больше возможностей для личного общения. А затем в ходе дискуссии упомянул, что есть еще одно отличие от коронавирусных времен: тогда государство не очень знало, что делать, а сейчас у него есть план.
«В октябре месяце будет принят федеральный проект «Инфраструктура для жизни», где отдельный подпроект – это как раз ипотека. Мы ожидаем, что сохранится льготная ипотека. Понятно, что у нее будет корректировка в плане величины процента и целевой аудитории, для которой она будет предназначена», – заявил Ковшов.
По словам исполняющего обязанности, ситуация 2016-2018 годов, когда ипотека выдавалась под 13-15%, была вполне нормальной, и к этой величине ставка должна вернуться. Но понижения ключевой ставки с уровня в 19% Ковшов не ждет – по его словам, «отрасль должна остыть». При этом не наблюдает чиновник и снижения спроса на новые строительные участки: начальные цены на торгах поднимаются в три-четыре раза, «аппетит у застройщиков есть».
Да и в принципе сейчас, по словам Ковшова, строят больше и лучше. «Если раньше мы всех гостей города на один и тот же дом возили смотреть, то сейчас застройщики друг за другом тянутся, и каждый первый дом, и не только в Уфе – это пример, который не стыдно показать людям, а люди хотят покупать такие вещи», – рассказал и.о. министра. О том, как «тянутся друг за другом застройщики», «Правда ПФО» как раз недавно писала.
По словам председателя Национального банка по РБ Марата Кашапова, задача Центробанка как регулятора – обеспечить баланс на рынке. А предложение на нем не поспевает за спросом, из-за чего и разгоняется инфляция. До 2020 года ситуация, по словам представителя регулятора, была более сбалансированной.
Отмену льготной ипотеки спикер считает верным решением. «Давайте посмотрим – корректно ли было, что мы все с вами как налогоплательщики субсидируем приобретение второй-третьей-четвертой инвестиционной квартиры в Москве вовсе не бедными людьми? Это уже не социальная поддержка, а поддержка наиболее обеспеченных слоев населения и застройщиков, которые заинтересованы в этом», – заявил Кашапов.
Также председатель Нацбанка по РБ предостерег застройщиков от использования серых схем. «Нас волнуют уловки, на которые идут продажники, предлагающие серые схемы – «ипотека от застройщика», «траншевая ипотека» или «кешбэки», когда ценообразование для потребителей непрозрачно, риски в конечном итоге перекладываются на покупателя, не все покрывается и страховкой. Эти вопросы волнуют Центробанк, и с 1 января Банк России планирует совместно с другими банками перейти к внедрению ипотечного стандарта, который даст преграду от использования таких уловок. Важно защитить человека», – подчеркнул представитель регулятора.
Остается одно – снижать маржинальность. Ибо зарплаты рабочих на стройке устремились в небеса, а снижаться не будут все из-за того же баланса спроса и предложения. «На одного безработного приходится 6-7 вакансий, а в строительной сфере – 12 вакансий. Однозначно стоит сказать, что рынок труда исчерпан», – констатировал первый заместитель министра труда и соцзащиты РБ Юрий Мельников.
В своих выступлениях застройщики на этот раз были необычно спокойны и неметафоричны. Они признавали, что собираются снижать цены, и клялись, что никаких серых схем больше применять не будут. Так что роль главной скрипки вновь досталась Ковшову.
«Сам ковид особо и не требовал льготной ипотеки, давайте говорить как есть. Такого падения продаж, который прогнозировался со стороны коллег в части ограничений, его не было, как объективный фактор. Ни один объект не был остановлен, все работало. У нас есть механизм продаж без доступа в квартиры, онлайн. В 2022 году мы должны были завершить льготную ипотеку. Не получилось, пришло СВО. Пришлось продлить, потому что чувствовалось, что вот-вот встанем. Мы просто привыкли, что есть льготная ипотека – мы, застройщики, рынок. Привычка – не очень хорошая вещь. Привыкать не стоит», – подчеркнул чиновник.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото vk.com/video/@ufakommersant