Разбор региона: Кабардино-Балкарская Республика
Очень красивый регион ✨
Какие же стратегии работают в данном регионе?)
• Стратегия ИЖС
Это когда мы оформляем земельный участок в населенном пункте для Индивидуального Жилищного Строения (ИЖС).
1) Можно оформить сразу в собственность по процедуре предварительного согласования.
Участок может уйти на торги — тогда стоимость на торгах определяется.
Если на извещении никто не заявился, то участок уходит по предварительному согласовании без торгов - покупается за 100% кадастровую стоимость
2) Можно взять участок в аренду, построить дом и выкупить из под здания участок.
Оформляем также по процедуре предварительного согласования, но не в собственность, а в аренду.
Участок может уйти на торги — тогда стоимость на торгах определяется.
Если на извещении никто не заявился, то участок уходит по предварительному согласовании без торгов.
% выкупа зависит от численности населения в населенных пунктов:
— свыше 250 тыс человек - 100% от КС
— до 250 тыс человек - 70% от КС
— до 25 тыс человек или за границами населенных пунктов - 50% от КС
КС - кадастровая стоимость
• Стратегия Огородничество
Оформление земельного участка в аренду с последующим выкупом и переводом.
Выкуп 100% от КС
• Стратегия Торги
На торгах можно взять участки в аренду - под бизнес, ИЖС или земель сельскохозяйственного назначения.
НО! Выкупить в собственность землю сельскохозяйственного назначения нельзя.
Мараторий на приватизацию до 2053 года
Также на торгах можно взять участок сразу в собственность — ИЖС или для бизнеса.
Разберем кейс ученицы
Х10 от вложений на участке под ИЖС⬇️
Участок ИЖС за 7% от рыночной стоимости в КБР
Разберем кейс моей ученицы Сакинат
1) Проанализировала лоты на сайте торгов
2) Отправила заявку на сайте торгов, из 14 заявителей на торги явились 7 участников
3) Участок ИЖС - 7,5 соток сразу в собственность
4) Стартовая цена 77 тысяч
5) Итоговая стоимость вышла 307 307 рублей
6) Рыночная стоимость - 3500000 рублей
7) Планирует перевести ВРИ под бизнес (есть такая возможность по ПЗЗ)
Доходность более 3 млн
От вложений 307к - Х10 🔥
Регистрируйтесь на мой практический онлайн мастер-класс 27 и 28 сентября — будем искать земельные участки и учиться их оформлять: