❗ВНИМАНИЕ❗ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЧАТЬ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ, ПРОСЬБА ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПОЛУЧАТЬ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫПУСКЕ НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЙ 🙏 БЛАГОДАРИМ ЗАРАНЕЕ❗ ПРИЯТНОГО ЧТЕНИЯ СТАТЬИ 📖
Центральный округ Краснодара - это сердце всего города. С железнодорожных и автовокзалов «Краснодар-1» и «Краснодар-2» начинают знакомство из различных уголков страны. По всей территории округа проходят основные магистральные дороги, широко развита транспортная сеть: автобусы, экобусы, троллейбусы и трамваи.
На сегодня численность населения округа составляет более 195 тысяч человек. Площадь округа составляет 28,5 квадратных километров. Среди внутригородских округов это небольшая территория, но при этом имеющая самую высокую плотность социальной и торговой инфраструктуры. Также округ радует глаз своими аллеями, скверами и парками с густой растительностью.
Пройдёмся по районам самого современного и одновременно старого округа столицы Кубани:
1. Микрорайон Старый центр
На территории Старого центра можно встретить и архитектурные шедевры прошлых веков, и жуткого вида трущобы, и, конечно, новостройки. Старинные здания ухоженные, дороги чистые. С вечера пятницы до понедельника улицу Красную перекрывают для транспорта и, если погода хорошая, здесь всегда многолюдно.
Народ развлекают уличные музыканты, артисты, фокусники. Но, отходя в сторону от улицы Красной, красота старого центра довольно быстро улетучивается, и встречается буквально каждый перенаселенный двор со старыми, облезлыми, перестроенными домами прошлых веков. Также встречается жилье в старых купеческих домах и точечных новостройках.
Юг Старого центра выглядит весьма уютно. Довольно большое количество мест для отдыха и прогулок. Площадь Пушкина, Екатерининский сквер, Собор Александра Невского, ул. Красная.
Плюсы района:
- благоустроенность района
- хорошо развитая инфраструктура
- большое количество образовательных учреждений
- множество удобных и красивых мест для отдыха
Минусы района:
- заторы на дорогах
- загазованность соседних кварталов
- высокие цены на недвижимость
- шумно
- дефицит парковочных мест
2. Микрорайон Центральный (ЦМР)
Севернее улицы Буденного расположен район Краснодара, который называется "Центр". Улица Северная - одна из главных магистралей центра Краснодара, ранее была окраиной Екатеринодара, и свое название оправдывала. Жилая застройка начала развиваться здесь лишь в середине прошлого века.
По территории центрального района проходит железная дорога, трамвай, выручающий в пробочные часы, маршрутки, автобусы, троллейбусы и, соответственно, рядом располагаются современные застройки.
На территории центрального района расположены железнодорожные и автовокзалы Краснодар 1 и Краснодар 2, и автовокзалы при них.
Есть большая рекреационная зона - Чистяковская (Первомайская) роща. По центру ул. Красной также проходит озелененный бульвар. Но он окружён со всех сторон автомобильным трафиком, из-за чего не насладиться полноценной тишиной.
Плюсы района:
- есть и зеленые аллеи, и скверы, и фонтаны, площади, исторические здания и памятники
- Центр - это деловая и самая старая часть города
- прекрасно развитая инфраструктура: детские сады, школы, гимназии и лицеи, поликлиники, ВУЗы
- в центре можно приобрести абсолютно все, что необходимо для жизни. множество торговых центров (один из них - ТЦ "Галерея"), бизнес-центров, развлекательных заведений, ресторанов, кафе, магазинов
- через микрорайон проходит много трамваев, троллейбусов и маршруток
Минусы района:
- мало новостроек
- высокие цены на недвижимость
- проблемы с парковками
- пробки - дороги перегружены транспортом
- Центр- самая шумная часть города
3. Микрорайон 40 лет Победы
Район 40 лет Победы соседствует с Центральным микрорайоном, ЗИП, ШМР, Восточно-Кругликовской. Центральные улицы района: ул. Московская, Садовая, 40 лет Победы, Колхозная, Чернышевского, Российская, Жлобы.
Район очень развит, инфраструктура налажена. В застройке представлены все форматы жилья, от частного сектора до новостроек. Жилье здесь очень ценится из-за доступности всего необходимого рядом с домом. Его можно приобрести как на вторичном рынке, так и в новостройках.
В районе есть буквально всё необходимое. Высоко развиты медицина и образование. Школы. детские сады, ВУзы, колледжи, больницы, поликлиники, отделения банков, продуктовые рынки, супермаркеты и другая коммерция. Остановки транспорта вблизи от домов. Наличие трамвая дает преимущество по сравнению с другими районами города для быстрого передвижения.
Плюсы района:
- близость к центру
- развитая социальная и торговая инфраструктура
- доступность всех видов транспорта, включая трамвай и электричку
- достаточное количество парковочных мест
- наличие парка
- большой выбор недвижимости в новостройках
Минусы района:
- пыль, шум и выхлопы грузовиков из-за активного строительства
- высокая плотность населения
- постоянные пробки
4. Микрорайон Школьный (ШМР)
Школьный микрорайон считается популярным из-за расположения. Относится к Прикубанскому и Центральному городскому округу города Краснодар. По границе территорий проходят улицы: Щорса, 1-й пр-д Щорса, Баканская, Восточно-Кругликовская и 668-й км. В центральной части расположены главные улицы: Северная, Филатова и Передовая.
Площадь микрорайона небольшая, однако инфраструктура развита. Детских садов нет, но для местных жителей это не проблема. Детей отправляют в соседние районы (это 5-15 минут езды на автомобиле) или они посещают детские комнаты, которые открыты на частных условиях. Разнообразие общественного транспорта: несколько маршрутных такси, один маршрут автобуса и троллейбуса.
Район имеет хорошую инфраструктуру: школа, магазины, супермаркет, рынок, кафе, аптечные пункты, медицинский центр, развлекательные организации.
В районе преобладают частные дома, коттеджи, но также присутствуют новостройки. Недвижимость можно приобрести на вторичке и у застройщика. Современные постройки насчитывают до 21 этажа. Это монолитные и монолитно-кирпичные дома.
Плюсы района:
- хорошо развитая инфраструктура в районах старых домов
- частный сектор представлен как старыми домами, так и новыми элитными коттеджами
- в районе активно застраиваются новые жилые комплексы
- близость к парку «Галицкого»
- есть остановка электрички в соседнем районе (мкр. Табачка)
Минусы района:
- большие и длительные пробки
- отсутствие трамваев
- плохо развитая инфраструктура в районе новых домов
- отсутствие детских садов и поликлиник
- отсутствие гипермаркетов и ТРЦ
5. Микрорайон Табачная фабрика (Табачка)
Район окружён микрорайоном Школьный, Стадион Краснодар, 40 лет Победы и Центральный. Главные улицы – Передовая, Садовая, МОПР и Чернышевская. Рядом проходит железная дорога и улица Российская. Район получил одноименное название действующему заводу – Табачная Фабрика.
Район является студенческим. Здесь живут и снимают квартиры молодые люди, которые учатся в Политехе или технологическом университете. Табачная фабрика, в честь которой был назван район, до сих пор действует.
Транспортная развязка позволяет выбирать удобный маршрут и отправляться в любую точку города Краснодар. Трамвай считается ключевым транспортным средством, троллейбусы и маршрутки тоже ездят, но в малом количестве. Инфраструктура развита.
Недвижимость представлена в основном частными домами. Жилых комплексов мало, а возведение новых не планируется. Приемлемая стоимость квартир. Но это обусловлено старыми постройками-хрущёвками. Однако, присутствуют новостройки высотой до 24 этажей.
Плюсы района:
- в микрорайоне хорошо развита инфраструктура
- развитая транспортная сеть
- близость к центру
- наличие парка "65 лет Победы"
- доступные цены на недвижимость
- молодёжная зона
Минусы района:
- запах табака в микрорайоне
- большинство жилья старого образца
6. Микрорайон ЗИП (Завод измерительных приборов)
Район расположен в северной части Краснодара. Ограничен улицами Колхозная, 40 лет победы, Солнечная и Российская. Один из лучших районов города, в центре которого находится здание бывшего Завода измерительных приборов, уже отданного под офисные помещения. Жилой микрорайон интересен месторасположением объекта и историей возникновения.
Часть микрорайона застроена домами в 5,9 и 12 этажей в 60-80-е годы, для которых в свое время была создана мощная социальная инфраструктура. ЗИП считается одним из самых востребованных микрорайонов города из-за близости к центру и наличию в нем всего необходимого.
Недалеко расположены парк Чистяковская роща, рынок книг и Екатерининский зал. В районе есть как элитное жилье в районе парке, так и вполне доступное по цене рядом с дорогами.
Плюсы района:
- близость к центру города
- зелёная зона
- хорошо развитая транспортная инфраструктура
- в шаговой доступности находится Чистяковская роща
- большой выбор жилья от эконом-класса до элитного
Минусы района:
- постоянные пробки
- переполненность учебных заведений
- проблема с парковками
- высокая цена на жильё
7. Микрорайон Черёмушки (ЧМР)
Микрорайон Расположен на южной территории города Краснодар. Относится к Центральному округу и является связующим звеном между Комсомольским микрорайоном и Гидростроем. Озелененная территория, с протекающей рекой Кубань и Карасунским озером, считается идеальным спальным районом.
Инфраструктура тут очень богатая. На Ставропольской улице располагается Кубанский государственный университет, который вместе с комплексом общежития занимает достаточно много места. Также хватает и иных общеобразовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возрастов. В северной части района много старого жилья советского союза. В то же время, в районе порта и улицы Селезнева есть несколько новых новостроек. Также распространен частный сектор.
Плюсы района:
- хорошая транспортная доступность
- зелёная зона
- наличие развитой инфраструктуры
- наличие большого количества детских садов и школ
- наличие учебных заведений
- уровень чистоты
- близость к центру
Минусы района:
- стоимость квартир выше среднего
- "транзитный" микрорайон (расположен между Старым центром и спальными районами, такими как Комсомольский, Пашковка и Гидрострой)
8. Микрорайон Дубинка
Микрорайон расположился между Черемушками и Центральным районом Краснодара. Дубинка совсем небольшой район, ограничен улицами Ставропольская, Бургасская, Старокубанская, Вишняковой, Обрывная, Воронежская и Чехова.
Транспортная развита хорошо. Общественный транспорт движется в различных направлениях. Автобусы и маршрутное такси, трамваи и троллейбусы. В самом микрорайоне имеются зоны для прогулок. Это Дубинский сквер, Петровский и имени Ковтюха.
В микрорайоне преобладают частные дома. Новостроек здесь мало и находятся на берегу водоема. Квартиры можно приобретать для собственного жилья или под коммерческую деятельность. Стоимость квартиры не высокая по Краснодару, так что можно задуматься о покупке жилья.
Плюсы района:
- большое количество школ и детских садов
- наличие зелёных зон для прогулок и отдыха
- хорошая инфраструктура
- наличие водоёмов
- тихий район
Минусы района:
- мало общественного транспорта (приходится идти на ул. Ставропольскую)
- окраина города
- большое количество одноэтажных старых домов
- практически нет новостроек