Многие мечтают переехать в Сочи и жить здесь в свое удовольствие. А те, кто уже живет в этом прекрасном городе, хотят приобрести собственное жилье. Однако, учитывая цены на недвижимость в Сочи, это может быть непросто. Поэтому многие рассматривают возможность оформления ипотеки.
В этой статье мы на примере Алёны и Жени, ведущих свой канал в Дзен под названием «НА СВОИХ ДВОИХ – Алёна И Женя», рассмотрим, во сколько может обойтись покупка квартиры в ипотеку на главном курорте нашей страны.
«Собственно говоря, когда пришла пора искать очередную квартиру для аренды, мы задумались… А может все-таки попробовать и взять для начала студию в ипотеку? Пусть без ремонта и мебели, снимать в период межсезонья за копейки номер в гостинице и делать там ремонт. Сейчас в том же Дагомысе, Лоо или Вардане вариантов хороших много, найти временное жилье можно за 15-17 тысяч в месяц без всяких залогов и комиссий», — начала свой рассказ Алёна в статье от 23 сентября.
В марте-апреле этого года перед ними встал вопрос об ипотеке, и они обратились в отдел продаж одного из строящегося ЖК за информацией. Они поделились результатами в подробной статье: чтобы претендовать на все еще действующие на тот момент льготные условия ипотеки и приобрести двухкомнатную квартиру на этапе строительства, им нужно было иметь на руках 7 миллионов рублей. В противном случае, если бы у них было хотя бы 2 миллиона, ежемесячный платеж составил бы 154 000 рублей в течение следующих 30 лет.
Они могли бы получить квартиру с законченным ремонтом примерно в конце 2025 года. Однако для этого им пришлось бы сначала в течение полутора лет ежемесячно выплачивать огромные суммы за аренду квартиры в Сочи. Затем начнётся ремонт, который обойдётся на несколько миллионов дороже, поскольку даже электропроводку от застройщика в 99% случаев приходится переделывать.
Чтобы они могли с комфортом сделать ремонт и снять просторную квартиру, где поместятся все их вещи, их ежемесячный доход должен составлять около 500 000-600 000 рублей.
Автор рассказывает о своём недавнем знакомом, который показал им замечательный новый дом, расположенный в тихой и уютной части старого города Сочи. Хотя дом был построен недавно, он уже прошёл все необходимые юридические процедуры и активно заселяется: люди делают ремонт в своих новых квартирах.
В доме есть только студии, но они имеют статус «жилых помещений», что позволяет получить в них постоянную регистрацию. Площадь студий составляет от 19 до 22 квадратных метров.
«Квартира, которая понравилась нам, состоит из 22 квадратных метров площади и имеет маленький, почти французский балкон, то есть роскошной террасы здесь нет. Стоит на данный момент 4280000 рублей», — делится автор статьи.
Пока рассматривались различные варианты, пришло сообщение от брокера. Они одобрили для семьи ипотеку по ставке 21,8% годовых.
При расчете 21,8% годовых из 4 280 000 рублей получается 933 040 рублей, что составляет почти миллион переплат всего за один год. И сейчас идёт речь об ипотеке сроком на 30 лет. Понятно, что в отдаленном будущем процентные ставки могут снизиться, и возможно рефинансирование. Теперь представьте, что если в жизни что-то пойдет не так, то эта студия в конечном итоге обойдется не в 4 280 000 рублей, а в 32 271 200 рублей (посчитайте количество цифр, это 32 миллиона, включая проценты по ипотеке).
А теперь давайте рассчитаем ту же ипотеку, но без первоначального взноса. В настоящее время это невозможно, поскольку банки требуют 20%, но если кто-то действительно хочет, это можно сделать. Они просто добавят эту сумму к ипотеке. Их окончательный расчет без первоначального взноса выглядит следующим образом:
Сумма ипотеки составляет 5 400 000 рублей. Переплата за один год — 1 177 200 рублей. Итоговая сумма к выплате через 30 лет — 39 596 000 рублей (39,5 миллиона). Ежемесячный платеж без копеек — 110 000 рублей. И так на протяжении 30 лет.