При покупке квартиры есть разные виды договоров, заключаемых между продавцом и покупателем.
В данной статье расскажу о таком виде договора , как Уступка права требования, так как не все имеют представления, что это за форма продажи квартиры.
Уступка прав требования при покупке квартиры — это процесс, при котором одна сторона (цедент) передает свои права и обязательства по договору другой стороне (цессионарию). Это может происходить в различных ситуациях, например, когда первоначальный покупатель не может завершить сделку по каким-либо причинам.
Ниже приведу несколько основных моментов , на которые стоит обратить внимание и учитывать:
1. Обоснование уступки: Уступка прав требования возможна, если это предусмотрено условиями договора. Обычно такие моменты подробно оговариваются в договоре.
2. Согласие сторон: Для законности уступки прав требования может потребоваться согласие всех сторон договора
3. Документы: Необходимо оформить соответствующий договор уступки (цену, предмет, права и обязанности сторон), который должен быть подписан как цедентом, так и цессионарием.
5. Регистрация: Уступка прав может подлежать регистрации в Росреестре для придания ей юридической силы, особенно если она касается недвижимости.
6. Согласие застройщика на уступку, если квартира продается на стадии строительства.
У данного способа есть как объективные плюсы, а именно можно подобрать более ликвидный объект, а именно выбор планировки и этажа, более низкая цена, если это срочная продажа.
Однако есть и риски, связанные с правами на квартиру, возможными долгами и иными обстоятельствами, которые могут повлиять на сделку.
В связи с этим при покупке квартиры по договору Уступки права требования, стоит внимательно изучить документы основания, форму оплаты, учесть есть ли долги у продавца, а лучше обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости.
