К Зине пришла ее родная племянница, самая любимая и единственная. Как дочку она ее растила.
- Мама Зина, тут такое дело, деньги мне очень нужны, большая сумма.
- Ой, у меня же нет. А много надо?
- Пару миллионов как минимум.
- Огромная сумма.
- Знаешь, я рассчитаюсь, но можно взять у знакомой под залог дома.
- Точно рассчитаешься?
- Мама Зина, я тебя хоть раз обманывала?
-Нет, Анечка, не обманывала.
- Тогда подпишем договор займа, под залог дома, и я рассчитаюсь.
- Хорошо, только дом-то мы перестраиваем с Алешей.
- Ну и перестраивайте. Дает в долг хорошая знакомая, они обещала и подождать, если что. Я на 2 года занимаю деньги, но я предупредила, что срок могу нарушить. Она согласилась.
- Хорошо, Анечка.
- Договор заключаем в конторе.
- Ладно, паспорт возьму, приду, подпишу.
Аня позвонила позднее:
- Надо ещё нотариально заверенное согласие на залог дома.
- Алеша сходит, сделает.
Зина пришла, документы дали, они с Аней почитали договор, нашли опечатку в паспортных данных Ани.
- Мы исправим, сейчас принесем.
Договор принесли, Зина, не глядя, подписала. А что читать, если уже все просмотрено? Она подписывая, задав только один вопрос:
- Анечка, ты все проверила?
- Я сумму посмотрела, все, как и было.
Они вернулись домой, спокойно стали жить дальше, Аня получила деньги, Зина и не вдавалась дальше в расчеты Ани с Машей (кредитором).
Алексей с Зинаидой заняты были. Дом-то как раз снесли, новый поставили, как раз за год до этих событий. Сейчас внутри доделывали отделку, Зина обрабатывала дворовую территорию, да и уют в доме наводила.
- Была избушка, а теперь прямо терем.
Алесей довольно смотрел на дом:
- Ну так, было чуть больше 50 кв.м., а стало больше 150 кв.м. В три раза дом стал больше. И хорошо так, уютно стало.
Прошло три года, Зина занималась домашними делами, и тут звонок по телефону:
- Вы когда выезжать будете?
- Куда выезжать? Вы кто?
- Я-то? Собственница, Мария. Вы договор в конторе подписывали, продажи дома, с Аней были. Помните? Три года уже прошло.
- Я дом не продавала, под залог отдавала. Аня брала деньги.
- Договор вы подписали, дом и участок продали, так что выметайтесь, и так уже больше трех лет живете.
- Вы мошенники, ничего я не подписывала.
Она бросила трубку и позвонила Ане:
- Представляешь, твоя Мария звонила, требовала выехать из дома, типа мы не договор займа, а договор продажи дома и земельного участка подписали. У меня договора-то нет, где он?
- У меня где-то, я его и не читала. Сумму посмотрела, когда его исправили, и все. Сейчас найду. Тут шапочка, просто договор, а там надо смотреть.
Аня примчалась к тетушке, вся в слезах:
– Это продажа. У меня 750 тысяч есть, я через брата Маше передам, расписку у него возьму, остальное буду вносить срочно. Что же это такое, как я не посмотрела.
Анна плакала:
- Да как же это так, мы не посмотрели, а Зина нахмурилась:
- В суд пойду, что это за мошенничество, вместо одного договора другой подсунуть, а еще друзья назывались, свои люди. И деньги пока не отдавай. А то и дом потеряем, и ты деньги будешь им сверху отдавать.
Зина обратилась в суд:
- Прошу отменить право собственности Маши на мой любимый домик и земельный участок, так как договор заключен в результате обмана и злоупотребления доверием с моей стороны, ведь подразумевался договор залога недвижимого имущества, с целью получения в заем денежных средств в сумме 2 000 000 руб. Договор притворный, деньги мне не давал никто, я ни копейки на руки не получила, был заем между моей племянницей и Марией. Договор мы читали, был заём, но там были опечатки в паспортных данных. Унесли, поправили, принесли на подпись, мы и не читали, посмотрели сумму, и все. А нам подсунули договор купли-продажи.
В суде заменили ответчика, и пришла Светлана:
-Я этот дом купила, год назад. Теперь выселить их не могу. Всё они читали, всё знали. Так уж и подписали, не читая.
- Мы из дома не выселялись, нам все эти годы никто ничего не говорил, как жили, так и жили, налоги и коммунальные платежи платили. Да и муж у меня на продажу дома согласия не давал, только на залог.
- Не обманывайте. Домик продала, значит все. И пусть выселяются. Я тут встречный иск заявила, о выселении Зины и ее мужа, сама там жить хочу. Да, Мария право собственности на дом и землю чуть позднее зарегистрировала. Так это ее право.
- Так и дома-то уже нет. Мы старый, который в документах указан, разрушили в 2009 году, в 2011 уже новый стоял, а вся история с договором была в 2012 году. Что же вы покупали, и не смотрели, что покупаете? Да и стоит сейчас этот дом намного дороже, чем 2 миллиона. Мошенники это.
Суд в иске Зине отказал, а иск о выселении удовлетворил, сказав, что есть собственник, а Зоя с Алексеем должны съехать.
Зоя подала жалобу, и апелляционная инстанция решение суда первой инстанции отменила.
- Вообще все неверно решили. Что продали-то? Такого дома нет, то есть они не могли продать дом в 57.4 кв.м. Да и где согласие мужа на продажу совместной собственности? Тоже отсутствует.
….дом, указанный в договорах купли-продажи, общей площадью 57,4 кв. м, был снесен еще в 2009 г., на его месте в 2011 г. супругами построен новый жилой дом общей площадью 152,8 кв. м, …. право собственности Марии. и впоследствии право собственности Светланы зарегистрировано на несуществующий объект недвижимости, сделки купли-продажи содержат указание на такой предмет договора купли-продажи, который нельзя идентифицировать, фактически жилой дом обременен правами третьих лиц, а именно Алексея, который не давал письменного согласия на отчуждение дома, покупателям дом не передавался, продавец Зина и члены ее семьи из него не выселялись.
А Светлане в выселении Зины и Алексея было отказано.
Теперь уже Светлана обжаловала решение и дошла до Верховного суда РФ, который сказал:
- Все верно решила апелляционная инстанция, молодцы.
Зина была счастлива, дом отстояла.
-И не плати этим мошенникам. Подсунули договор, хотели наш дом себе забрать.
Светлана пожала плечами, а Мария обратилась в суд:
- Тогда деньги пусть возвращают, два миллиона.
Зина сразу сказала:
- Я не брала и не подписывала. С Аней договаривались, с нее и требуйте.
Несколько раз суды возвращали исковое заявление: неверно избран способ защиты, и это не неосновательное обогащение, а договор займа. А когда Мария подала о взыскании денег по договору займа, то суд опять отказал:
- Письменно где написано, что деньги давали? Нигде? Тогда отказываем.
Мария обжаловала и это:
- Хорошо пристроились, 2 миллиона себе забрали, да еще и дом отсудили обратно. И реализуйте имущество – дом, как залоговое имущество.
- Подписывать надо было залог, а не подсовывать куплю-продажу дома, - огрызалась Анна.
И апелляционная инстанция через 10 лет наконец-то приняла решение взыскать с Анны сумму займа, мотивировав это следующим:
- Что значит, нет письменного договора, значит, не брала? Суд вообще не исследовал это дело. В ранее состоявшихся решениях стороны подтверждали, что деньги были взяты и переданы, и сумма в 750 тысяч была возвращена, расписка в одном из дел есть. То есть эти факты уже были установлены.
….С учетом вышеназванных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что с Анны в пользу Марии подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 250 000 руб.
Принимая во внимание, что Мария впервые обратилась с требованиями об истребовании денежных средств (2 000 000 руб.) к Анне, предъявив в 2020 году исковые требования в суд, о чем последней стало известно в феврале 2020 года, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Анны в пользу Марии процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2020 по 30.06.2020 (с учетом периода заявленных требований, 147 дней), исчисленных исходя из ключевой ставки Банка России, в размере 28 748,30 руб.
Принимая во внимание, что договор залога спорного домовладения в рамках договора займа между сторонами, в установленном статьями 348, 349 ГК РФ порядке, не заключался, суд первой инстанции правомерно не усмотрел правовых оснований для обращения взыскания на домовладение.
Мария обжаловала это решение, и Анна тоже. Одна хотела 750 тысяч и залог дома, вторая вообще платить не хотела этим мошенникам.
Но решение оставили без изменения.
Зина же сказала:
- Никаких больше договоров займа, залога дома. Так и на улице оказаться недолго, тоже мне устроили судилище на 10 лет.
*имена взяты произвольно, совпадение событий случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2018 N 24-КГ18-3
Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 22.04.2022 по делу № 33-564/2022
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.