В одном из предыдущих выпусков я обращала ваше внимание на новую угрозу для кошельков граждан, которая только еще появилась на горизонте: после утвержденного повышения налоговых ставок и государственных пошлин следующими на очереди, по всей видимости, станут сделки с недвижимостью.
18 сентября Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 498499-8, который предусматривает возврат к обязательной нотариальной форме для договоров дарения недвижимости.
На данный момент нотариальное удостоверение для таких сделок не является обязательным — за исключением лишь случаев, когда дарится доля в праве собственности на жилое помещение, или предметом дарения является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Поэтому в подавляющем большинстве случаев можно оформить договор дарения недвижимости письменно и передать его в МФЦ для регистрации прав в ЕГРН.
Упомянутый законопроект кардинально меняет это правило: договор дарения недвижимости будет признаваться действительным только после его нотариального удостоверения.
В качестве исключения простая письменная форма договора (без нотариального штампа) допускается только в том случае, если он заключается между близкими родственниками (дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры — полнородные и неполнородные) (новая редакция п. 3 ст. 574 ГК РФ согласно законопроекту № 498499-8).
Но первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству уже прокомментировала, что ко второму чтению законопроект планируется доработать, распространив требование о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости на все случаи без исключений.
Объясняется это тем, что нотариальная форма позволит защитить собственников недвижимости от дарения, которого они, на самом деле, не желали совершать (так бывает, если человека ввели в заблуждение относительно природы заключаемой им сделки).
Такую концепцию законопроекта ранее одобрило Правительство РФ — поэтому времени остается все меньше: скоро дарение недвижимости значительно подорожает.
Исходя из текущих расценок, нотариальный договор обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей (госпошлина за нотариальное удостоверение - 0,5% от стоимости предмета договора, но не более 20 000 р. (ст. 333.24 НК РФ), плюс плата за услуги частного нотариуса).
Поэтому тем, кто планировал заключить договор дарения недвижимости, но откладывал этот вопрос, рекомендую поторопиться: пока еще есть возможность оформить сделку без нотариуса. Шаблоны договоров дарения квартиры и дома (с подробной инструкцией) доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty.