Более 140 000 домов было построено именно по такой технологии.
Человек оказавшей наибольшее влияние на послевоенное жилищное строительство в Соединенных Штатах, был Абрахам Левитт, который в конечном итоге построил более 140 000 домов и превратили надомное производство в крупный производственный процесс! Создав из строительный конвейер по производству недорогого жилья.
Семья Левитт начала и усовершенствовала свои методы строительства частных домов во время Второй мировой войны, заключив контракты на строительство жилья для возвращающихся военных на Восточном побережье. После войны они начали строить подразделения для ветеранов и их семей. Их первым крупным подразделением было сообщество Roslyn в Лонг-Айленде, состоящее из 2250 домов. После Roslyn они решили заняться чем-то большим и качественным. Играть так играть!
Если Вам интересная технология быстрого и доступного домостроения - перейдите - ЗДЕСЬ
Первая остановка: Нью-Йорк
В 1946 году компания "Levitt" приобрела 4000 акров картофельных полей в Hempstead и приступила к строительству не просто крупнейшего жилого комплекса силами одного застройщика, но и самого крупного на тот момент жилого комплекса в истории страны.
Картофельные поля, расположенные в 25 милях к востоку от Манхэттена на Лонг-Айленде, были названы Левиттауном ( Levittown ), и компания "Levitt" начала строить огромный пригород. В конечном итоге новая застройка состояла из 17 400 домов, где могли свободно проживать 82 000 человек. Инженера "Levitt" усовершенствовали искусство массового производства домов, разделив процесс строительства на 27 различных этапов от начала до конца. Компания или ее дочерние предприятия производили пиломатериалы, смешивали и заливали бетон и даже продавали бытовую технику. Они построили столько домов, сколько смогли сделать в столярных мастерских и других мастерских за пределами площадки. Технология конвейерного производства позволяла производить до 30 таких домов на Кейп-Коде с четырьмя спальнями (все дома в первом Левиттауне были одинаковыми) каждый день, это 48 минут на строительство одного дома, в котором уже есть обои, покрытие на полу и покраска.
Благодаря государственным кредитным программам (VA и FHA) новые домовладельцы могли купить дом в Левиттауне с небольшим первоначальным взносом или вообще без него, а поскольку в доме была бытовая техника, в нем было все, что могло понадобиться молодой семье. Тем более на тот момент ипотека часто обходилась дешевле, чем аренда квартиры в городе (а новые налоговые законы, которые позволили вычесть проценты по ипотеке, сделали эту возможность слишком хорошей, чтобы ее упустить). Клиенты стояли в очереди.
Левиттаун на Лонг-Айленде стал известен как "Долина плодородия" и "Кроличья нора", поскольку многие из вернувшихся военнослужащих не просто покупали свой первый дом, они создавали семьи и рожали детей в таком количестве, что появление новых младенцев стало известно как "бэби-бум".
Переезд в Пенсильванию
В 1951 году компания "Levitt" построила свой второй Левиттаун в округе Бакс, штат Пенсильвания (недалеко от Трентона, штат Нью-Джерси, но также недалеко от Филадельфии, штат Пенсильвания), а затем в 1955 году "Levitt" приобрела землю в округе Берлингтон (также недалеко от Филадельфии). "Levitt" купили большую часть городка Уиллингборо в округе Берлингтон и даже скорректировали границы, чтобы обеспечить местный контроль над новейшим Левиттауном (пенсильванский Левиттаун перекрывал несколько юрисдикций, что затрудняло развитие компании). Левиттаун, штат Нью-Джерси, стал широко известен благодаря знаменитому социологическому исследованию одного человека - доктора Герберта Ганса.
Социолог Пенсильванского университета Ганс и его жена купили один из первых домов в Левиттауне, штат Нью-Джерси, за 100 долларов в июне 1958 года и были одними из первых 25 семей, переехавших сюда. Ганс описал Левиттаун как сообщество "рабочего класса и представителей низшего среднего класса" и прожил там два года в качестве "участника-наблюдателя" жизни в Левиттауне. Его книга "Домовладельцы Левитта: жизнь и политика в новом пригородном сообществе" была опубликована в 1967 году.
Опыт Ганса в Левиттауне был положительным, и он поддерживал расширение пригородов, поскольку дом в однородном сообществе (состоящем почти из одних белых) - это то, чего желали и даже требовали многие люди той эпохи. Он раскритиковал усилия правительства по планированию, направленные на смешение видов использования или увеличение плотности застройки, объяснив, что строители и домовладельцы не хотят снижения стоимости недвижимости из-за увеличения плотности прилегающей коммерческой застройки. Ганс считал, что рынок, а не профессиональные проектировщики, должен диктовать условия застройки. Отрадно видеть, что в конце 1950-х годов правительственные учреждения пытались бороться, как с застройщиками, так и с горожанами за создание традиционных пригодных для жизни сообществ.
Третий проект в Нью-Джерси
В Левиттауне, штат Нью-Джерси, насчитывалось в общей сложности 12 000 домов, разделенных на десять районов. В каждом районе была начальная школа, бассейн и игровая площадка. В Нью-Джерси предлагалось три различных типа домов, в том числе с тремя и четырьмя спальнями. Цены на жилье варьировались от 11 500 до 14 500 долларов, что практически гарантировало, что большинство жильцов имели примерно одинаковый социально-экономический статус (Ганс обнаружил, что на выбор трех- или четырехкомнатной квартиры влиял состав семьи, а не цена). Массовое производство домов позволило компании в тот момент сделать лучшее предложение на рынке - 8 000 долларов, что на сегодняшний момент составляло бы порядка 110 000 долларов.
На криволинейных улицах Левиттауна была единственная общегородская средняя школа, библиотека, мэрия и продуктовый торговый центр. Во времена развития Левиттауна людям все еще приходилось ездить в центр города (в данном случае в Филадельфию) за универмагами и крупными покупками, люди переезжали в пригороды, но магазинов там еще не было.
Социолог Герберт Ганс выступил в защиту пригородов.
В 450-страничной монографии Ганса "Домовладельцы Левитта: жизнь и политика в новом пригородном сообществе" была предпринята попытка ответить на четыре вопроса:
1. Каково происхождение нового сообщества?
2. Каково качество жизни в пригороде?
3. Как пригород влияет на поведение людей?
4. Каково качество политики и процесса принятия решений?
Ганс полностью посвящает себя ответам на эти вопросы: семь глав посвящены первому вопросу, по четыре - второму и третьему и четыре - четвертому. Читатель получает очень четкое представление о жизни в Левиттауне благодаря профессиональным наблюдениям, сделанным Гансом, а также опросам, которые он проводил во время и после своего пребывания там (опросы были отправлены из Пенсильванского университета, а не самим Гансом, но он был откровенен со своими соседями о своих целях в Левиттауне как исследователь).
Цитаты с защитой от критиков пригорода:
"Критики утверждали, что длительные поездки отца на работу способствуют установлению матриархата в пригородах, что пагубно сказывается на детях, и что однородность, социальная гиперактивность и отсутствие городских стимулов приводят к депрессии, скуке, одиночеству и, в конечном счете, к психическим заболеваниям. Результаты, полученные в Левиттауне, свидетельствуют как раз об обратном - жизнь в пригороде способствует большей сплоченности семьи и значительному повышению морального духа за счет уменьшения скуки и одиночества".
"Они также смотрят на пригороды как на аутсайдеров, которые подходят к сообществу с "туристической" точки зрения. Турист хочет визуального интереса, культурного разнообразия, развлечений, эстетического удовольствия, разнообразия (предпочтительно экзотического) и эмоциональной стимуляции. С другой стороны, местный житель хочет иметь комфортное, благоустроенное и приносящее социальное удовлетворение место для проживания..."
"Исчезновение сельскохозяйственных угодий вблизи больших городов не имеет значения сейчас, когда продукты питания производятся на огромных промышленно развитых фермах, а уничтожение необработанных земель и частных полей для гольфа высшего класса кажется небольшой ценой за предоставление преимуществ жизни в пригороде большему числу людей".
К 2000 году Ганс был профессором социологии имени Роберта Линда в Колумбийском университете. Он поделился своими мыслями о "новом урбанизме" сказав: - "Если люди хотят так жить, это прекрасно, хотя это не новшество, скорее всего это ностальгия по маленькому городку 19-го века. Увы сейчас эта возможность только богатых людей. Посмотрим что будет через 25 лет."
Компания "Levitt" успела поработать и на международном уровне. После многочисленных успешных проектов компания построила крупный жилой комплекс недалеко от Парижа в Seine-et-Marne и Mennecy во Франция. Уже к окончании 60-х годов прошлого века компания "Levitt" построила более 140 000 домов.
Компания "Levitt" прекратила своё существование 30 октября 2013 года, когда все её активы выкупила частная инвестиционная компания.
Подписывайтесь на наш канал! Это позволит нам более качественно и хорошо делать интересный материал!