Когда снова можно будет взять ипотеку на выгодных условиях? Стоит ли покупать квартиру сейчас? Как накопить деньги на первоначальный взнос по ипотеке?
Рано или поздно ипотечная ставка достигнет, если не 4%, ну хотя бы психологически комфортных 10% годовых. Во всяком случае, об этом очень многие мечтают.
Для государства нейтральной будет такая ключевая ставка, которая не оказывает ни сдерживающего, ни стимулирующего влияния на инфляцию. Примерно это 7,5-8,5% получается, а ипотека идет обычно с плюс 2 пункта к ставке Центробанка.
Как раз вот эти 10%, про которые я говорила, комфортные, мы и ждем.
Стоит ли брать ипотечный кредит сейчас или дождаться, пока ставка снизится?
Давайте представим, что вы взяли ипотеку на рыночных условиях под 21%, а через три года вы ее рефинансировали под 10%.
Хотя есть еще второй вариант: подождать эти три года и взять ипотеку на недвижимость уже тогда, через три года, по ставке 10%.
Финансовая разница между этими двумя стратегиями составляет примерно 10-10,5%. Это я посчитала с помощью ипотечного калькулятора.
Но если представить, что вы эту квартиру сдаете или перестали снимать свою, то разница у вас уменьшается приблизительно до 2-3%. Потому что сейчас квартиру можно снять примерно под 7-8% от стоимости этой квартиры.
При этом, в итоге, по прошествии трех лет, у вас будет своя квартира.
А если вы выбираете второй вариант и остаетесь на съемной, то через 3 года у вас не будет ничего.
Тем более сейчас застройщики дают возможность два года не платить ничего по субсидированной ипотеке.
То есть вы два года не платите, и только через два года вы, допустим, начинаете платить под более высокую ставку. По сути, это вас приведет в плюс.
По субсидированной ипотеке еще есть возможность приобрести квартиру. И есть вероятность, что такая возможность продлится недолго.
Вы знаете, как стремительно у нас закончилась семейная ипотека. Поэтому я рекомендую присмотреться к единственному инструменту, который сейчас остался. Это субсидированная ипотека.
Если хотите, то вас наш специалист проконсультирует. Как я вам уже говорила - консультация бесплатная.
И вообще, консультация это по сути такой некий тест-драйв для того, чтобы примерить приобретение недвижимости на себя.
Оставить заявку на бесплатную консультацию ➡️ https://clck.ru/3BgpRp
Дальше.
Нам осталось с вами понять, где же нам взять первый взнос?
Здесь у меня есть четкое мнение, которого я придерживаюсь, как мать, как профессионал рынка:
Покупка недвижимости – это семейное дело. Родители помогают детям, дети помогают родителям. Иначе никак.
Мнение, что дети сами справятся, не работает. Нам надо понимать, что потомство нужно поддерживать кто чем может. Может быть, помочь первым взносом или поддержать платежами.
Даже бабушке посидеть с внуками, чтобы мама могла выйти на работу, - это уже тоже огромный вклад в свой род!
И сейчас стало особенно понятно, что стратегия "поживу на съеме" оказалась самой недальновидной. Я бы даже сказала, инфантильной. А покупка квартиры – это ответственность и возможность вывести свой род из нищеты.
Так что, дорогие друзья, рекомендую, несмотря ни на что, все равно покупать квартиру, а не ждать три года, пока ставка выровняется!
Оставить заявку на бесплатную консультацию ➡️ https://clck.ru/3BgpRp