Ребята, всем привет! Ну что? Сегодня продолжаем разбирать тему, которая так вам полюбилась, судя по реакциям.
И на очереди оформление земель в одном из самых лакомых и популярных регионов — Краснодарский край!
Здесь работают👇🏼
1. Стратегия ИЖС
Берём сразу в собственность за 100% от кадастровой стоимости.
Или арендуем сначала, а после строительства дома выкупаем земельный участок за:
- Краснодар — 17* ставку налога
- Краснодарский край - 10* ставку налога
2. Стратегия: земли сельскохозяйственного назначения
Выкуп после 3х лет аренды земель сельскохозяйственного назначения за 100% кадастровой стоимости.
ЛПХ на полевых — оформляется без торгов, выкуп в 2024 году за 100% кадастровую стоимость или через 3 года аренды — тоже за 100% кадастровую стоимость.
Для КФХ:
- Выкуп арендованного участка через 6 лет — за 80% кадастровой стоимости,
- Через 9 лет - 70% кадастровой стоимости,
- Через 12 лет - 60% кадастровой стоимости,
- Через 15 лет - 50% кадастровой стоимости.
3. По 629 постановлению
ЛПХ на полевых, огородничество и ведение садоводства можно выкупить в этом году за 100% кадастровой стоимости.
Стратегия Огородничество — оформление земельного участка без торгов под огородничество работает в Краснодарском крае.
4. Стратегия СНТ работает
Оформление Земли бесплатно в СНТ, сформированных до 2001 года.
Но! Так как это Краснодарский край и земля там дорогая, получить по предварительному согласованию здесь что-то нереальное!
А вот получить участки на торгах, с дальнейшим выкупом — реально!
На заметку: в первой половине 2024 года 24% торгов в России — не состоялись)
Так как ни один участник не заявился.
В прошлом году эта цифра была более 30%.
В Краснодарском крае 14% торгов не состоялись, а это означает, что Вы можете стать единственными участниками и забрать участок по минимальной цене.
Торги — это тоже стратегия, к которой нужно подходить с предпринимательской точкой зрения.
• Во-первых: если вы участвуете в 1-2 торгах в месяц, то можно сказать, что вы не участвуете.
В % соотношении к количеству торгов, нужно участвовать в 6-10 в неделю. Для того, чтобы увеличить количество вероятности стать единственным участников.
• Во-вторых: прежде чем начать участие, вам нужно поставить для себя финансовую планку, до которой вам интересно забрать участок.
Торги = азарт, иногда хочется показаться круче всех, что ты можешь забрать участок по высокой цене. Но!
Это не наш с вами подход, наша цель — хорошая доходность от реализации участка.
Поэтому мы всегда участвуем на торгах с холодной головой ☺️
И ещё момент!
Я не оформляю землю возле моря в Краснодарском крае.
Это сложный регион, там свои правила и у государства есть планы на развитие прибрежной зоны. И в долгой перспективе этих участков можно будет лишиться…
Поэтому берите участки для перепродажи и заработка на ближайшие пару лет 🙏🏻
Обязательно приходите на мой бесплатный онлайн мастер-класс 27 и 28 сентября, чтобы научиться работать с землей!
Регистрация:
