Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела расширил понятие единственного жилья: под защитный иммунитет могут попадать и нежилые помещения на своей земле. Бывает так, что постройка формально не считается жилой, но тем не менее - она человеку дом.
Рассмотрим ситуацию, когда человек вынужден пройти процедуру банкротства, из-за долгов или прогоревшего бизнеса. Рассмотрим на живом примере, произошедшей в Калужской области.
Арбитражный управляющий обратился в суд, попросив оставить банкроту земельный участок и находящееся на нем здание, поскольку оно является единственным жильем. Хотя постройка не зарегистрирована в реестре недвижимости, экспертиза подтвердила: нежилое здание имеет необходимые коммуникации, пригодно для круглогодичного проживания и обладает всеми признаками жилого помещения. Должник пояснил, что фактически живет в спорном доме вместе с супругой, престарелой матерью, дочерью и ее несовершеннолетним ребенком. Однако нижестоящие инстанции отказались исключать дом из конкурсной массы, решив, что раз дом юридически не жилой, то и на статус единственного жилья претендовать не может. Однако Верховный суд России не согласился с такой позицией.
Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
Процессуальное законодательство устанавливает исполнительский иммунитет от обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Тот же исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья распространяется и в процедуре банкротства граждан.
Для его легализации требуются определённые формальности, но в реальной жизни граждане иногда вынуждены жить в помещениях, которые формально не признаны жилыми, хотя отвечают всем требованиям к жилым помещениям. На практике можно часто встретить ситуацию, когда собственники фактически жилых домов не проходят полностью процедуру легализации возведённого ими строения.
На юге России распространена ситуация, когда люди годами проживают в реконструированных гаражах. Также в крупных городах часто встречается ситуация, когда люди проживают в апартаментах, которые формально не являются жилыми помещениями. Таким образом, существует множество ситуаций, когда граждане вынуждено или по собственному выбору проживают в формально нежилых или даже вовсе несуществующих де-юре, но одновременно фактически пригодных для постоянного проживания помещениях.
Правовая позиция Верховного суда России сводится к тезису: отсутствие формальной легализации единственного пригодного для проживания должника помещения в качестве жилого не может преодолеть Конституционное право на жильё. Вопрос сохранения для граждан достойного уровня жизни, элементом которого является обеспеченность жильём, является обязанностью государства, и суды должны способствовать защите конституционных прав граждан.