В России в январе 2025 года введут стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Об этом сообщает ЦБ.
Данная мера должна "минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования", а также обязать банки информировать своих заемщиков о полных условиях кредита и связанных рисках.
Стандарт не допустит направление банками выданных по ипотечному кредиту денежных средств на аккредитив, а не на счет эскроу. Это позволит снизить риски заемщиков, так как в отличие от счетов эскроу, средства на аккредитивах не защищены системой страхования вкладов.
Также стандартом будет запрещено учитывать кэшбэк в составе первоначального взноса. Для того чтобы покупатель расчитывал только на собственные средства при внесении первоначального взноса, не переоценивая свои силы.
Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за установление пониженной процентной ипотечной ставки по ипотеке, если в итоге это приведет к завышению стоимости жилья.
Банки обяжут информировать заемщиков при получении от них вознаграждения за установление пониженной процентной ипотечной ставки о разнице с полной стоимостью кредита, чтобы заемщик понимал, есть ли выгода от этой услуги. Также банки обяжут возвращать неиспользованную часть подобного вознаграждения при досрочном погашении кредита.
Ипотечным стандартом будут закреплены принципы определения условий ипотечного договора: какие параметры должен учитывать кредитор при установлении срока и суммы кредита, а также комиссий. Прописаны сведения, которые банки обязаны раскрыть заемщикам до заключения договора, а также предупреждения о возможных рисках.