Привет, друзья.
Что сейчас выгоднее: инвестировать в коммерческую недвижимость или хранить средства на банковских вкладах?
Депозиты
Повышение ключевой ставку до 19% годовых открыло новые возможности для инвестиций и сбережений.
У инвесторов повысился интерес к банковским депозитам(сейчас некоторые банки предлагают вклады до 21% годовых).
При этом доходность депозитов всегда ограничена временным периодом, а ставка постоянно двигается. И угадать в какую сторону очень сложно.
И тут возможны вариант:
- если денежные средства понадобятся раньше срока, то при досрочном расторжении доходность будет пересчитана по ставке «до востребования» Таким образом, можно потерять доход;
- также риски недополучения дохода есть при фиксации ставки на долгий срок в случае повышения ключевой ставки.;
- уровень ставок может повыситься, соответственно, ставка станет ниже рыночной.
Оптимальным решением при выборе депозита станет распределение средств в зависимости от своих финансовых потребностей на несколько вкладов с разным сроком окончания, например на шесть месяцев, один год и два-три года.
Недвижимость
Тут игра вдолгую, а вложения в качественную торговую недвижимость позволяют заработать как на росте цены квадратного метра, так и на последующей сдаче помещения в аренду.
В отличие от депозитов, ставка по которым за последние время то сильно опускалась, то поднималась, коммерческая недвижимость показывает стабильный рост, а ее средняя годовая доходность(включая рост стоимости актива) может достигать 20%, что выше текущей ключевой ставки.
Также стоит учесть, что строящийся объект принесет инвестору доход и от роста цены за период строительства, а коммерческая недвижимость, как правило, растет в цене, ориентируясь на уровень инфляции.
Помещения для стрит-ритейла в крупных ЖК пользуются высоким спросом среди арендаторов, что снижает риск простоев и обеспечивает стабильные доходы.
К тому же арендные ставки имеют тенденцию к росту, что положительно сказывается на доходности объекта.
Если сравнивать этот инструмент с банковскими депозитами, то инвестиции в коммерческую недвижимость выглядят более привлекательными с точки зрения потенциальной доходности и стабильности.
Кроме того, при правильном подборе арендатора, управление объектом не занимает много времени у собственника и может считаться пассивным инвестированием.
Для инвестирования возможны три стратегии:
- Доходность от 30 % годовых(покупка объекта за 12 мес. до конца строительства, подбор арендатора и последующая продажа);
- Рентный доход (помещение готово через 6 месяцев, с арендатором или без);
- Готовое помещение с действующим сетевым арендатором (ГАБ).
Если информация для вас интересна, организуем он-лайн встречу со специалистами АИ Капитал по Видеоконференцсвязи.
Время можно обсудить тут