Обозначено лучшее время для покупки квартиры. Рынок падает – застройщики отчаянно заманивают скидками. На какой дисконт можно рассчитывать и в какой период, рассказал Дмитрий Ракута.
На фоне ухода льготной ипотеки в прошлое, а также высокой ключевой ставки и, соответственно, резкого сокращения спроса на недвижимость ожидается существенное падение цен на жильё, отметил экономический обозреватель Юрий Пронько.
Он обсудил тенденции на рынке с ипотечным брокером, экспертом по недвижимости Дмитрием Ракутой. Последний предложил рассматривать первичный и вторичный рынки отдельно:
"По вторичному рынку, безусловно, идёт своего рода стагнация. И недавнее изменение ключевой ставки и увеличение стоимости рыночной ипотеки сильно не влияют на всю эту историю. Соответственно, цены на "вторичку" тоже будут стагнировать, пока ключевая ставка у нас остаётся высокой. Касаемо первичного рынка, безусловно, имеет смысл ожидать дисконтов. Особенно когда у застройщиков будет достаточно серьёзная просадка по продажам".
Так, было обозначено лучшее время для покупки квартиры. Рынок падает – и застройщики отчаянно заманивают клиентов скидками.
"Как раз-таки время до Нового года будет хорошим периодом с точки зрения минимальной стоимости недвижимости. Но в Госдуме прогнозировали, что цены упадут на 40-50%. Честно говоря, навряд ли. Потому что есть такая история, как проектное финансирование. И сами банки застройщикам выставляют достаточно жёсткие условия по их бизнес-модели. Плюс ко всему, застройщики сейчас заняли выжидательную позицию, они делают упор на те текущие проекты, которые есть, а новые проекты осознанно не выводят на рынок, чтобы создать определённый дефицит жилья. Таким образом, цена, конечно, скорректируется, на она снизится на 15-20%, и это будет только в определённом отрезке времени",
- констатировал собеседник редакции.
В свою очередь глава Гильдии риелторов России Константин Апрелев также выразил уверенность в беседе с Пронько, что к Новому году должна состояться существенная коррекция цен на рынке новостроек, поскольку у застройщиков просто не будет выбора:
"Они будут вынуждены пересматривать цены. Несмотря на то, что в рамках их кредитных соглашений с банками минимальная цена продажи является жёсткой для обеспечения кредитов. Но когда они не смогут заполнить эскроу-счета, не смогут получить кредит, не смогут продолжить стройки - они будут поставлены в очень непростую ситуацию. И поэтому на рынке новостроек коррекция точно будет. Потому что на вторичном рынке люди могут просто квартиру не продавать, а сдать её в аренду и спокойно ждать, как ситуация на рынке улучшится".