Привет! Меня зовут Дмитрий, я руковожу строительной компанией и в курсе всех актуальных вопросов на рынке недвижимости.
Покупка или строительство собственного жилья — часто больная тема, так как дело требует больших затрат, и порой речь идет о таких суммах, что руки опускаются. Но это не значит, что стоит откладывать все на потом! Раскрою 7 секретов, как построить или купить дом выгодно и без лишних трат.
Совет №1. Воспользуйтесь льготной ипотекой
Прежде чем строить дом, позаботьтесь о том, где взять деньги. И здесь поможет льготное кредитование. Для ИЖС действует ипотека по следующим программам:
- семейная — от 6%,
- сельская — до 3%,
- военная — от 8%,
- IT-ипотека от 4%, и другие.
Например, СДС работает со всеми видами ипотеки, и помогает получить ее на самых выгодных условиях с 99% вероятностью одобрения. Все потому, что мы сотрудничаем с 27 банками и помогаем подобрать программу именно для вас.
Кроме того, сделка безопасна так, как компания работает с эскроу-счетом. Это когда ваши деньги хранятся в банке на специальном счете, пока строительная фирма не завершит работы. Подробнее я рассказывал об этом здесь.
Совет №2. Пустите в ход материнский капитал
Ни для кого не секрет, что деньги, полученные после рождения ребенка, можно потратить как на строительство жилья, так и на ипотеку. Это отличное вложение, которое поможет сэкономить до 1 миллиона рублей, в зависимости от количества детей.
Совет №3. Получите налоговый вычет
Тоже полезная штука. Здесь все просто: если вы платите налоги в виде НДФЛ, то при строительстве дома можете вернуть до 520 000 рублей — по 260 000 на каждого супруга. Но сэкономить сразу не получится — подать заявление на вычет можно в следующем году после постройки.
Дальше поговорим о том, как лучше распорядиться деньгами во время самого строительства, чтобы не разориться.
Совет №4. Позаботьтесь о проекте
Готовый проект уже сам по себе избавляет вас от лишних трат. Потому, как делать что-то “примерно” и “на глаз” = переплатить за материалы и переделки. Сэкономить можно не только на этапах работ, но и на самом проектировании.
Хороший вариант — типовые проекты. Такой вариант обойдётся гораздо дешевле, но может смущать тем, что по нему уже строились другие объекты и ваше жилье не будет уникальным. Однако, в этом есть и плюс: ведь именно по другим домам вы можете оценить надежность и качество.
К примеру, СДС помогает сэкономить клиентам. Мы приобретаем готовый типовой проект и строим по нему 50 домов. Поэтому для заказчика проектирование обходится не так дорого.
Совет №5. Выберите минимализм
Времена, когда клиенты хотели “всего да побольше”, давно прошли. Сейчас в моде минимализм.
Откажитесь от арок, многоуровневых потолков, фигурных элементов на крыше и лишних балконов. Так не придется тратить много на материалы и дополнительную рабочую силу.
Совет №6. Не забывайте про скидки и акции
Один из популярных способов сэкономить — купить что-то дешевле, чем оно стоило до этого. Следите за скидками на стройматериалы, мебель, обращайте внимание на спецпредложения и сезонные акции.
Рекомендую рассматривать предложения в соседних городах и регионах. Может оказаться, что покупка со скидкой и доставкой суммарно обойдутся дешевле, чем в вашем районе.
Если закупаете материалы сами, не отказывайтесь от дисконтных карт строительных магазинов и не забывайте про банковский кешбэк!
Совет №7. Доверьтесь надежному застройщику
К этому тоже нужно подойти с умом. Строительная компания с хорошей репутацией, которая все делает на совесть, избавит вас от лишних трат на переделки. Обратите внимание на:
- Документы, которые предлагает подписать фирма. В них обязательно должна быть гарантия на работы.
- Отзывы и предыдущие проекты компании. Попробуйте связаться с их прошлыми заказчиками.
- Стоимость. Как бы вы ни хотели сэкономить, но цена не должна быть слишком низкой — это отразится на материалах и рабочих.
На чем нельзя экономить при выборе дома
Экономия — это отлично, но главное: не переборщить, чтобы через некоторое время ваш дом не сложился как карточный. Поэтому, никогда не экономьте на фундаменте и коммуникациях.
Также не стоит экономить на качестве стройматериалов. Одно дело — скидка на отделку, другое дело — когда она изначально дешевая. В итоге, скупой платит дважды: разоритесь на отоплении, если дом будет недостаточно утеплен.
Теперь вы знаете, почему важно грамотно подходить к строительству или покупке дома, где можно сэкономить, а где лучше этого не делать. А еще можно обратиться в СДС, где подберут качественный проект для вашего будущего дома и окажут услуги по возведению с нуля.