Когда ставка по ипотеке станет снова доступной? Покупать ли сейчас квартиру? Как накопить на первый взнос?
…Так заявила председатель ЦБРФ — Эльвира Набиуллина.
Что теперь будет?
Ставки по рыночной ипотеке в 20% можно назвать запретительными. Ими никто не воспользуется, а это значит, что рынок недвижимости остановится.
Ещё сейчас: июль, август, сентябрь — сделки идут, хоть и спрос упал на 55%. Но всё же была семейная ипотека, лимиты по которой закончились в некоторых банках (сейчас ещё можно что-то урвать), но остались 1-2 недели и всё, семейка станет недоступной. Она уже далеко не для всех, т.к. некоторые банки подняли первый взнос до 50%😱
Со следующего года лимиты по семейке обновятся, НО!! чувствую, что январь будет мощный, потому что все семьи, которым положена семейка, побегут её брать и лимиты опять исчезнут, возможно, даже в январе…
📌На заметку семьям, которым положена семейка: готовьтесь вступать в бой за крышу надо головой в январе 2025 года.
Сам Греф назвал период ставки 20% ипотечной болезнью, и что рынок будет болеть 2-3 года.
Пока болезнь лишь прогрессирует.
Госку отменили, по семейке лимиты отменили, IT-ипотеку практически отменили, а теперь, в 2025 году отменят и единственную возможность людей — траншевую ипотеку.
С этого момента ипотеку будут выдавать «по талонам». Семейников мы будем записывать в очередь на выдачу…
Что делать тем семьям, кто не успел купить квартиру:
1️. Аренда
Жить где-то надо, естественно, придётся снимать. За последние полгода аренда подросла на 50%, и продолжится рост, сейчас средняя аренда в Санкт-Петербурге на однокомнатную составляет 40-50 т.р. ; в Москве — 70-80 т.р. в Краснодаре — 30-40 т.р. (Если вы каким-то чудом снимаете пока дешевле, то готовьтесь, как только договор будут продлять, вам поднимут)
2️. Материнский капитал и семейка
Семьи с детьми могут использовать материнский капитал для первоначального взноса или полного погашения ипотеки, помните про это и пока есть возможность, берите семейку, обратитесь за консультацией к нашему менеджеру. Заполнить заявку. (https://svoyakvartira.spb.ru/sending?utm_source=telegram&utm_medium=page&utm_campaign=anmt&utm_content=23-09-anmt)
3️. Рассрочка от застройщика
Сейчас есть почти у всех застройщиков, и даже на готовые квартиры.
Например, вносите 15% и заезжаете в квартиру, через год ещё 15% и через 2 года переходите на ипотеку.
Схем рассрочек много, надо выбрать просто подходящую именно вам.
4️. Жильё в регионах
Мои вам рекомендации, если вам сейчас не осилить покупку в своём городе, присмотритесь к регионам, например, Краснодар, Калининград — цены ниже, первый взнос ниже, платежи ниже.
Так у вас будет хоть какой то угол за душой, вы его сдадите в аренду, и арендатор будет вам платить за неё.
Смотрите, если вам придётся отдавать от 30 до 70 тыс. в месяц «дяде», который просто подсуетился и взял квартиру раньше вас, и вы сейчас будете платить ему, может вам всё-таки добавить к этой сумме чуток и платить себе за свою по рассрочке или ипотеке?
Напишите свои мысли на этот счет✅
Подписывайтесь на мой канал о недвижимости!