С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", которые существенно меняют правила игры для покупателей новостроек. Эти изменения направлены на усиление защиты прав граждан и повышение ответственности застройщиков.
Гарантийный срок - 3 года и больше
Теперь застройщик обязан предоставлять гарантию на весь объект долевого строительства, включая технологическое инженерное оборудование, не менее 3 лет. Это означает, что в течение этого периода вы можете обратиться к застройщику с претензией по любым выявленным недостаткам, будь то трещина в стене, неисправная сантехника или проблемы с отоплением.
Неустойка за недостатки - новый порядок расчета
Размер неустойки, которую вы можете требовать от застройщика за недостатки в сданном жилье, зависит от степени серьезности проблемы.
👉 Если недостатки незначительны и не мешают проживанию, неустойка рассчитывается исходя из стоимости устранения этих недостатков.
👉 Если недостатки существенны и делают жильё непригодным для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора.
👉 В случае невозможности устранения недостатков в разумные сроки (определяется судом), вы можете требовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.
🔴 Размер неустойки - 1/150 ставки рефинансирования
Для физических лиц за каждый день нарушения сроков:
☝ Устранения недостатков
☝ Соразмерного уменьшения цены договора
☝ Возмещения расходов на устранение недостатков
застройщик будет выплачивать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Для юридических лиц размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Максимальная неустойка - ограничение
Максимальный размер неустойки за недостатки ограничен суммой, необходимой для их устранения. Это значит, что вы не можете получить неустойку в размере, превышающем фактические затраты на исправление дефектов.
Неустойка за нарушение сроков передачи жилья
За каждый день просрочки передачи жилья застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора.
Штраф для застройщика - за неисполнение требований
Если застройщик игнорирует ваши требования и не выполняет свои обязательства, а суд признаёт эти требования законными, он будет обязан выплатить штраф в размере 5% от суммы удовлетворенного иска.
Важно помнить
📍 Срок исковой давности по требованиям к застройщику составляет 3 года с момента передачи объекта.
📍 Претензии к застройщику необходимо направлять в письменной форме, с приложением подтверждающих документов.
📍 При возникновении споров рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.
Новые изменения в законодательстве дают вам больше возможностей защитить свои права, добиться справедливого решения и не допустить, чтобы застройщик нарушил ваши права.
