Сейчас в ряде девелоперов начали прикидывать, кто будет банкротиться из-за огромных фин. расходов, которые начали нести из-за высокого ключа и удавки на шее под названием проектное финансирование.
Думается, что с рынка отправятся отдыхать по одному - два игрока из следующих категорий:
1. Большая и публичная компания. Громкого падения в стиле СУшки или Урбана не будет. Будет либо национализация, либо крупная M&А сделка. Поглощение в стиле Мортона или в стиле ДСК. Поэтому не страшно - просто станет на рынке одним брендом меньше. Эти бренды ещё и забываются со скоростью света. Правда, сроки в проектах поедут. Они и так едут, что приходится постоянно какие-то странные вещи в виде моратория протаскивать.
2. Молодой и амбициозный игрок, который только набрал 3-4 проекта, ещё нифига не строит, нифига не продает - кэшфлоу нет, а за землю платить надо, обязательства по КРТ нести, да и вообще выкупать КРТешную землю. Тут как бы статьи в Ведомостях про айпиошные амбициями будут быстро остужены кассовым разрывом и как следствием - продажей земли. Тоже ситуация для рынка не критичная. Нет продаж, нет обманутых дольщиков - нет проблем.
Проблемы могут начаться только в ситуации, - смогли дотащить проект до старта продаж. И уже на старте продаж понять, что студия в кукуево 15-20 мультов не стоит, даже если написать, что это "бизнес-плюс-класс". Вот тут уже будет неприятно. И дольщики будут не довольны, банк будет вообще не хэппи ну и амбициозный девелопер тоже в жопе.
3. Экстенсивно растущие "федеральные" девелоперы. Есть ребята, которые брали любые проекты, в любых городах, главное чтобы набить проектами портфель. Можно этот процесс назвать "эффект интеко", когда покупается любая земля за любые бабки с полным пренебрежением на тему что с ней делать. Какой рынок, какой GR, как продавать и тд. За 4 года роста рынка таких портфелей ох накопилось, причем в городах с достаточно сложным рынком и низкой емкостью, где до прихода "федеральных" девелоперов строил один какой-нибудь игрок и дорого продавал, потому что нет конкуренции, выбора и вообще рынок - сопля. А сейчас придется начать толкаться руками и пытаться расширить емкость.
4. Региональные девелоперы, которые покупали столичные площадки только, чтобы сделать сделку и заявить о выходе в столицу. Особенно в рисках товарищи, у которых нет донорского, регионального проекта, чтобы хоть как-то покрыть расходы текущими проектами.
5. Полумертвые команды. На рынке есть компании с очень слабыми командами управленцев, которые на растущем рынке ничего выдающегося не показывали, а на кризисном вся эта потемкинская деревня пойдет ко дну. Собственно одни уже отправились "в последнюю осень".
6. Нишевые игроки с одним 1-2 проекта. Тут могут закончиться небольшие компании, особенно ремесленники, которые очень долго что-то формируют и очень медленно что-то продают.
Также сейчас будет интересно посмотреть как девелоперы будут играть в горячую картошку под названием "скинь лоху площадку". "Публичные" будут продавать землю "федеральным", "федеральные" толкать "амбициозным". В пяр релизах всегда будут обе стороны молодцы - одни выгодно продали, другие выгодно купили. То, что кто-то бабки прокрутил и фин. модель проекта точно не улучшил - это уже за скобками.
Бояться не надо за компании, где акционер - СЕО рулит операционкой. Сбалансированный земельный банк средних проектов по 50-150 тыс. кв. м. с нормальной географией. Есть контроль себестоимости и налаженная машина продаж в том числе агентских.
Возможно модель эскроу оправдает свои ожидания…Как говорится, запасаемся попкорном 🍿
Узнать о семье экс-владельца жилья поможет... ЕГРН
Сведения о членах семьи бывшего собственника приватизированных «квадратов», если они имеют право пользования данным жилым помещением, будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующую поправку профильный думский комитет по строительству и ЖКХ планирует принять уже сегодня.
Согласно нововведению, если у квартиры, находившейся в соцнайме или кооперативе, есть обременения в виде третьих лиц, информация о них будет вноситься в ЕГРН.
Т.е., если в реестр вписаны некие родственники владельца жилья, то все они, по списку, являются претендентами на «квадраты». Если нет — то нет, никакие третьи лица заявить свои права не могут. Так что, по идее, поправка должна избавить покупателей таких лотов от сюрпризов в виде свалившихся на голову сожителей.
Это классная инициатива, которая помешает различным мошенникам дурить людей.
Откуда покупатель недвижимости в Москве? 🤔
По данным внутренней аналитики Авито, две трети потенциальных покупателей новостроек в Москве — жители регионов.
Во вторичном жилье доля потенциальных покупателей из регионов вдвое меньше. А как распределились проценты, смотрите выше ☝️
Спрос на недвижимость колеблется, рынок остается непредсказуемым, но люди продолжают продавать и приобретать квартиры
Кто же они, сегодняшние покупатели? Авито провел исследование среди своей аудитории и узнал, что движет ими при выборе жилья.
Рейтинг возглавили сразу два повода, набрав в исследовании по 23% голосов.
Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки 🫷
В банке объяснили, что это связано с исчерпанием лимитов по программе.
Банк продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, но запись на сделки приостановлена. Её возобновят после выделения дополнительного лимита. Клиенты, которые уже записались на сделку, смогут оформить кредит в стандартном порядке, уточнили в кредитной организации.
После изменения условий семейной ипотеки банк выдал по этой программе 43,3 тыс. жилищных кредитов на сумму свыше 237 млрд рублей
ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%
Исключение будет сделано для зарплатных клиентов банка и в рамках программы «Комбо-Ипотека» — в этих случаях сохраняется минимальный первоначальный взнос от 20,1%. Для заявок, поданных до 19 сентября, прежние условия будут действовать при выходе на сделку до 27 сентября.
У ВТБ заканчиваются лимиты по семейной ипотеке.
Чтобы растянуть выдачу до нового года, банк ставит заградительные барьеры.
Скорее всего в октябре мы еще услышим про изменения по программе семейная ипотека, поэтому рекомендуем нашим клиентам (кто подходит под программу и думает приобрести квартиру) ускориться и получить одобрение по прежним условиям.
Аренда квартир с начала года подорожала на 40%
За три месяца стоимость аренды «однушек» выросла сразу на 28%, заявил кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики ИМЭС Сергей Суетин.
Замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова рассказала Циан.Журналу, что стоимость аренды заметно выросла ещё в августе-сентябре 2023 года — на 20–25%. Новая волна подорожания пришлась на август 2024 года — цены выросли в среднем на 5%. До конца октября арендные ставки могут вырасти ещё на 5–10%.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов считает, что пик роста ставок уже пройден. По его мнению, значение в +40% «по рынку в целом» является завышенным. За период высокого спроса в 2024 году стоимость аренды выросла на 22%.
Наши специалисты G-kvartal аренда сейчас фиксируют массовый пересмотр арендных ставок по Москве, причем некоторые арендодатели поднимают стоимость аренды более 2-х раз за год. Увеличивают стоимость более чем на 50%📈😳.
Мы рекомендуем прописывать в договоре аренды пункт, что аренда может подниматься не чаще одного раза в год и не ранее, чем через 6 месяцев после подписания договора, чтобы окупилась комиссия агента.