Развитие транспортной системы города, в особенности метрополитена, в любом случае оказывает положительное влияние на жизнь как жителей этих районов, так и тех, кто выбирает жилье.
Что просходит с новостройками, при строительстве новых станций
Обычно девелопер заранее знает об открытии станций метро поблизости и использует это как мощный фактор привлекательности для своего проекта, а также обязательно закладывает это в цену. На фоне приближения открытия рост цен в проекте может снова произойти, но незначительный или вовсе отсутствовать для проектов, где метро было поблизости, пусть и не в шаговой доступности. В проектах, где метро вовсе не было и улучшение условий жизни в связи с открытием будет существенным – рост цены на фоне открытия может достигать 5-10% в зависимости от того, как корректно было исходное ценообразование. Однако сейчас, когда рынок в части спроса не самый активный, а ипотека дорогая, такое повышение может нести определенные риски для продавца.
Вряд ли сейчас можно ожидать значимого подорожания: стоимость новостройки определяется не только близостью к метро, но и большим количеством других факторов. Рынок сейчас далеко не в стадии бурного роста, ипотека дорогая, ключевая ставка растет – а именно ипотечные сделки составляют весомое большинство при покупке новостроек.
Новые станции метро-2024 и жилье рядом
Не окажет значимого влияния на цены открытие станций «Новаторская» и «Университет дружбы народов». Первая станция дублирует существующую на БКЛ, вторая – улучшает транспортное сообщение для студентов и сотрудников РУДН, но в целом там и до того трафик пассажиров делился между станциями «Беляево», «Юго-Западная» и частично «Тропарево». Также в районе РУДН и прилегающих улиц развитая сеть маршрутов наземного транспорта. Таким образом, резидентам района и приезжим станет удобнее добираться, но вряд ли это повлечет сколько-то значимый рост цен. В непосредственной близости от станции «Университет дружбы народов» расположен только один комплекс – это VERY на Миклухо-Маклая, бизнес-класс, ср. цена метра по проекту – 464,6 тыс. рублей. В непосредственной близости от «Новаторской» новостроек нет.
Станция «Улица генерала Тюленева» также увеличит привлекательность района, создаст дополнительные удобства для проживающих, но в целом сейчас большая часть будущих пассажиров этой станции пользуется ст. м. «Теплый Стан». То есть серьезного влияния на цены на жилье в локации она не окажет. Новостроек рядом с будущей станцией тоже нет.
Станция «Тютчевская» станет существенным подспорьем жителям локаций за МКАД, которые в данный момент пользуются Калужским шоссе, чтобы добраться до «Теплого Стана». Им теперь удастся сокращать путь по автодороге и не въезжать внутрь МКАД, это уменьшит время в пути.
В непосредственной близости от метро «Тютчевская» находится крупный проект «1-й Ясеневский» с проектным числом лотов по корпусам в продаже свыше 1,9 тыс. Старт реализации проекта произошел в декабре 2023 года. Чуть дальше по Калужскому шоссе расположен другой большой проект - ЖК Foreville с проектным числом лотов по корпусам в продаже свыше 1,4 тысячи, он стартовал в продажу в марте 2024 года. Будущие жители этих комплексов совершенно точно оценят открытие новой станции и нового участка. Динамика ср. цены кв. метра в этих корпусах незначительно опережает динамику ср. цены кв. метра по другим проектам в данной локации, однако это может быть связано с ростом стройготовности и вымыванием наиболее бюджетных лотов в этих корпусах, а также стартами новых корпусов.
Больше информации о жилищный комплексах рядом с метро - на сайте БЕСТ-Новострой.