2024 год может стать рекордным по объему продаж офисов в Москве и Московской области. К концу года общая площадь проданных помещений достигнет 500–700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом за последние 3 года, рассказали Движение.ру аналитики CORE.XP. Высокая ключевая ставка может повлиять на спрос во второй половине года, но некритично.
«Существенной просадки ждать не стоит, поскольку многие компании (IT-сфера, госсектор, крупные банки, производственные концерны, страховые группы и т.д.) накопили достаточно большой объем свободного капитала. И поскольку они ограничены в выборе финансовых инструментов, то для сохранения средств многие из них предпочитают приобретать крупные офисные объекты, и этот тренд сохранится», — объяснили в CORE.XP.
К тому же офисные комплексы класса А в пределах третьего транспортного кольца в Москве остаются выгодным способом инвестирования, уверены аналитики. Они не только окупятся в среднесрочной перспективе, но также принесут существенную прибыль за счет роста арендных ставок.
Отметим, средняя стоимость офисов класса А в Москве составляет 354 тыс. руб./кв. м за готовые объекты и 383 тыс. руб./кв. м — за строящиеся. Самое дорогое предложение (500 тыс. руб/кв. м) находится в ММЦД «Москва-Сити», но там свободных лотов нет. Сравнительно недорогие варианты можно найти за МКАДом, но и там на сегодня пустые площади практически отсутствуют.
Фото: freepik.com