Каждый человек мечтает о собственном жилье. Простейший способ осуществить эту мечту — взять кредит в банке для покупки квартиры. Однако, с увеличением ставки рефинансирования, ипотечный кредит становится неподъемным для многих семей со средним уровнем дохода. В связи с этим растет интерес россиян к льготным программам, предлагающим более привлекательные процентные ставки для семей с детьми. Сегодня мы рассмотрим, возможно ли в рамках такой программы семейной ипотеки осуществить переуступку прав на приобретение строящегося жилья.
Семейная ипотека — это специальная ипотечная программа, предназначенная для поддержки семей с детьми, которая обеспечивает доступ к жилью на более выгодных условиях благодаря сниженным процентным ставкам. Основными характеристиками семейной ипотеки являются возможность получения льготных процентов и государственная поддержка.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (это основной нормативный акт, регулирующий семейную ипотеку), семьи с детьми могут претендовать на ипотеку с пониженной процентной ставкой в определённых случаях.
Также важно отметить, что в Решении Минфина РФ от 28.06.2024 № 24-67381-01460-Р рассматриваются аспекты применения программы семейной ипотеки, в том числе её условия и порядок получения. В документе подчеркивается, что семья, имеющая право на получение субсидий, может воспользоваться данной программой для приобретения жилья, что способствует улучшению жилищных условий для россиян.
Таким образом, семейная ипотека представляет собой важный инструмент, способствующий решению жилищного вопроса для семей с детьми, позволяя им не только приобрести собственное жилье, но и значительно снизить финансовую нагрузку.
С 10 июля 2024 года на льготную ипотеку могут рассчитывать следующие категории семей: те, у кого есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно; семьи с ребенком-инвалидом, не достигшим 18-летнего возраста; а также родители, имеющие двоих несовершеннолетних детей, проживающие в малых городах с населением до 50 000 человек, а также в некоторых других регионах.
Возможна ли семейная ипотека при переуступке прав?
Покупка жилья на этапе строительства часто оказывается более выгодной, чем приобретение уже готовой квартиры. Поэтому многие люди заключают договор долевого участия (ДДУ) на ранних стадиях строительства, иногда даже на этапе котлована. Когда возникает необходимость приобрести права на фактически завершенный объект у другого участника ДДУ, используется договор цессии — то есть переуступка прав на квартиру, находящуюся в стадии строительства.
Ранее, до начала 2024 года, такие операции были вполне возможны в рамках семейной ипотеки: сначала Сбербанк, а затем и другие кредитные организации предлагали льготное кредитование не только для покупки жилья у застройщика, но и на переуступку прав на строящуюся квартиру.
Однако с начала 2024 года Сбербанк и другие крупные банки отменили эту практику. С июля 2024 года в силу новых правил семьи уже не могут воспользоваться семейной ипотекой при покупке прав на объекты незавершенного строительства через переуступку. В настоящее время оформить кредит по этой льготной программе возможно только при покупке жилья непосредственно у официального застройщика.
Тем не менее есть надежда, что условия изменятся в будущем, так как возможность применять семейную ипотеку к переуступкам открывает гораздо больше дверей для семей с детьми, позволяя им выбирать из более широкого спектра вариантов.