Такой вывод сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ. Как отмечает агентство, с начала года ситуация с долгами по ипотеке на первичном рынке резко ухудшилась. В число регионов-лидеров по максимальному объему просроченной ипотеки вошла объединенная Тюменская область.
В среднем по России, по данным на 1 августа, просроченная задолженность достигла почти 7,3 млрд рублей – на треть больше, чем 7 месяцев назад. Лидирует по этому показателю Краснодарский, где жители задолжали 1,15 млрд рублей (+54% к началу года), второе место занимает Москва – 991 млн (+18%), на третьем – Санкт-Петербург (589 млн, +33%). Тюменская область заняла 7-е место в топ-10 регионов. Задолженность по ипотеке с начала года выросла на 78% до 213 млн рублей.
По темпу прироста задолженности среди уральских регионов лидирует Ямал с показателем 567%, где жители задолжали 20 млн рублей. В тройку входят Курганская область (+118% к началу 2024 года, 37 млн) и Тюменская область без учета ЯНАО и ХМАО (+76%, 91 млн).
Самая большая просроченная задолженность отмечена в Свердловской области и Башкирии – соответственно плюс 24% и плюс 65%. Тройку замыкает Пермский край с показателем 112 млн рублей, где долги наоборот снизились с начала года на 21%. В пятерку также входят ХМАО (101 млн рублей, +51%) и Тюменская область. Минимальный рост задолженности зафиксирован в Оренбуржье (+3%, 32 млн рублей) и Удмуртии (+6%, 17 млн). В Челябинской области как и в Прикамье долги снизились на 5% до 69 млн рублей.
Генеральный директор КА «Долговой Консультант» Денис Аксёнов
Большинство проблем заемщиков решаемые, достаточно продать строящуюся квартиру. Но срок экспозиции увеличился, а заемщики ждут покупателя по своей цене. Несмотря на финансовые трудности, заёмщики понимают, что по ставке, по которой они оформили кредит в прошлом, сегодня новый они не возьмут. Поэтому считают, что нужно «держаться» за старый кредитный договор всеми силами. По всей видимости, много людей, которые сперва допустили просрочку, затем осознали тяжесть последствий и — исправили ситуацию. Поддержку оказывают государственные программы кредитных каникул и собственные программы реструктуризаций банков-кредиторов. Просроченная задолженность в сегменте первичного рынка жилья будет расти, и темпы начинают ускоряться.