Запрет на строительство малогабаритных квартир отложен на два года. Не до комфорта: стройка и так в кризисе.
Администрация региона пытается ввести запрет на строительство мини-студий с 2018 года. Официальный мотив - «ради улучшения демографии». (Видимо, народ отказывается размножаться при жилплощади меньше 10 «квадратов» на человека). В Москве (с 1 августа) и Подмосковье (с 1 января 2025 года) запрет на строительство в новых ЖК квартир площадью менее 28 кв. м уже действует.
Правда, его легко и просто обходят: при реконструкции общежитий, например, или при строительстве апартамент-отелей. Раз апарт - не жилье, значит, и ограничения не действуют.
В Ленинградской области ограничения планировали ввести с июня 2024-го: поднять «нижнюю планку» с 24 кв. м до 28 кв. м. Однако на днях пресс-служба администрации региона сообщила, что введение ограничений откладывается до 2026 года.
Официальный мотив звучит несколько неуклюже: по мнению чиновников, квартиры менее 24 «квадратов» - это, в основном, «студенческое» жилье, которое родители из других регионов приобретают детям, поступающим в петербургские вузы.
На самом деле в администрацию обратились несколько крупных застройщиков. И объяснили, что из-за отмены льготной ипотеки спрос и так упал вдвое. И в такой ситуации убирать из ассортимента самый ходовой (потому что самый доступный) товар как-то неблагоразумно.
Тем более, что Ленобласть на одном из последних мест (среди «миллионников» и регионов с активным рынком) по такому показателю, как распроданность ЖК к моменту ввода: 67%.
Иначе говоря, к подписанию акта ввода 33% квартир еще продаются. (В Петербурге остаток составляет 24%, в Москве 23%). О «затоваренности» рынка пока говорить рано, но такой риск есть.
В условиях снижения продаж, увеличения сроков строительства и сокращения ввода многоквартирных домов откладывание ограничений - безусловно, разумный шаг.