Можно ли построить жилой дом и прописаться в нем, если он находится в СНТ? Конечно, но сначала важно разобраться в юридических тонкостях.
Земельная классификация и целевое назначение участка
Первый шаг: убедитесь, что ваш участок подходит для возведения жилого строения.
Информацию о категории земли и целевом назначении можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или на интерактивной карте Росреестра.
Важно: при формулировке «садоводство» (код 1.5) строительство на участке запрещено.
«Ведение садоводства» и «Садоводство»: в чем разница?
Чтобы избежать путаницы, разберемся в ключевых отличиях:
- «Ведение садоводства» (код 13.2):
- Позволяет строить жилой или садовый дом, хозпостройки, гаражи.
- Разрешает выращивание сельхозкультур для личного потребления.
- Жилой дом должен соответствовать параметрам ИЖС (код 2.1).
2. «Садоводство» (код 1.5):
- Разрешает только выращивание многолетних растений.
- Запрещает любое строительство.
Требования к жилому строению в СНТ
Если ВРИ вашего участка допускает возведение жилого дома, необходимо учесть следующие параметры:
- Высота дома не больше до 20 метров;
- Максимум 3 этажа;
- Здание должно стоять отдельно и не быть разделенным на квартиры или блок-секции.
Оформление документов на построенное жилье
По окончании строительных работ необходимо официально зарегистрировать возведенное строение. Благодаря программе «дачной амнистии» эта процедура значительно упростилась. Перечислим основные шаги:
- Сбор документов:
- Закажите технический план у специалиста по кадастровым работам.
- Подготовьте бумаги, подтверждающие ваши права на землю (если эти данные еще не внесены в государственный реестр).
2. Подайте пакет документов в МФЦ.
3. Получите выписку из ЕГРН на ваше новое жилье.
Важные моменты
- До начала работ желательно получить от местных властей подтверждение соответствия планируемого строения установленным нормам.
- Уведомите органы местного самоуправления о старте строительства.
- Для заказа технического плана достаточно возвести тепловой контур дома (фундамент, стены, кровлю, установить окна, входную дверь и внутренние перегородки).
- При составлении технического плана наличие подведенных коммуникаций и выполненной отделки необязательно.
Надеемся, эта информация помогла вам разобраться в юридических аспектах строительства в СНТ. А компания «Интел Групп» поможет сделать процесс строительства вашего дома в СНТ легким и приятным.
На нашем сайте более 150 проектов домов, которые наши архитекторы бесплатно адаптируют под ваши запросы.
Для консультации оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону: +7(499) 588-86-26.
Читайте также: