Помимо арендной платы за пользование помещением стороны вправе установить арендную плату за обеспечение помещения коммунальными ресурсами, эксплуатационными и иными услугами.
Состав такой аренды определяется сторонами при заключении договора, какие-то расходы собственника компенсируются арендатором (переменная часть), часть расходов может оставаться на собственнике и не включаться в арендную плату.
Состав переменной части.
Предлагаю рассмотреть определенный перечень возможных вариантов переменной арендной платы. Указанный перечень не является закрытым, это лишь некий ориентир. Возможны его различные варианты и сочетания.
1)Коммунальные платежи
Платежи, направленные на обеспечение помещения основными энергоресурсами - электричество, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газ, а также иные затраты, связанные с энергоресурсами и выставляемые постовщиками этих услуг (например, плата за предельно допустимые концентраты в сбрасываемые воды, компенсация потерь на сетях и т.д.).
2) Эксплуатационные платежи (содержание помещения)
Платежи, направленные на обслуживание помещения с целью его нормально работоспособности. В состав эксплуатационных расходов входит большой спектр услуг:
- Вывоз отходов (мусора);
- Охрана объекта;
- Уборка помещения и прилегающей территории;
- Ремонтные работы в отношении здания и помещений;
- Техническое обслуживание инженерных систем (электрика, кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы и пр.);
- Затраты на управляющую компанию и персонал;
- Иные затраты, связанные с эксплуатацией.
3) Капитальный ремонт
Отчисления денежных средств в специализированный фонд или на специальный счет с целью последующего капитального ремонта всего здания.
4) Иные затраты
В состав переменной платы стороны могут включать и иные затраты, например компенсацию затрат собственника здания на оплату арендных платежей за земельный участок, налога на имущество, страховых взносов по страхованию имущества и гражданской ответственности
Подводя итог можно сказать, что состав переменной составляющей арендной платы может быть довольно обширным и определяется сторонами в каждом конкретном случае индивидуально.
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в Телеграм - https://t.me/proarenda, ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Образцы договоров аренды магазина, офиса, помещения в строящемся доме, поручительства и др. всего за 1000 рублей!
За консультациями, образцами договоров аренды или за составлением индивидуальных договоров аренды, представительстве в арбитражных судах обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35