Шайка Ильича: строительство на месте Удельных бань, где мылся Ленин, затянулось

Госстройнадзор продлил до конца 2025 года разрешение на реконструкцию нежилого здания под баню и офисные помещения на Елецкой ул., 15. Первоначально оно было выдано в 2014 году и 5 раз продлевалось. Предыдущее истекало в III квартале 2024 года. Девелопером проекта выступает ООО "Удельная", которое принадлежит владелице ООО "Афганвет" Ферузе Тулаковой (в Петербурге зарегистрирована общественная организация ветеранов войны в Афганистане "Афганвет", которую создал и долгое время возглавлял Саид Тулаков).

Ранее, в 2012 году, было снесено расположенное на этом месте здание Удельных бань, построенное в 1834 году (по другим данным, год постройки — 1932–й). Удельные бани считались старейшими в городе. Согласно городской легенде, их перед отъездом в Финляндию посещал Владимир Ленин.

Как рассказали участники рынка, первоначально полный снос не предполагался, но, когда стали частично демонтировать здание, появилась угроза обрушения. В 2014 году Госстройнадзор согласовал проект возведения пятиэтажного банно–офисного комплекса общей площадью 3,4 тыс. м2. Из них доля банного комплекса — 1,7 тыс. м2, офисных помещений — 1,6 тыс. м2. Объём инвестиций в проект, по оценкам экспертов, может составить 450 млн рублей.

С 2012 года "Удельная" неоднократно пыталась начать строительство, но каждый раз работы замораживались. На данный момент возведена коробка здания.

Причиной задержки проекта могла стать частая смена подрядчиков (за 10 лет их сменилось пять). Причём с одним из них — ООО "ЕСК СПб" — "Удельная" 3 года судилась. В итоге сейчас подрядчик находится в стадии банкротства.

Строительство жилой и коммерческой недвижимости на месте бывших банных комплексов — достаточно распространённая практика. Так, в марте этого года Госстройнадзор выдал ООО "Специализированный застройщик “Альфа”" разрешение на строительство жилого дома на месте Гаванских бань. Группа "ПИК" возводит дома на месте Торговых бань Екимовой на Малом пр. П. С. Свой офисный центр с банным комплексом в 2012 году возвёл "Сенатор" на месте Пушкарских бань.

По мнению экспертов, новый объект можно будет отнести к классу B. "Если офисные помещения будут соответствовать уровню класса В+, то ориентир ставки — это 1600 рублей, включая НДС, в случае выполнения типовой офисной отделки", — считает руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова.

"Объект находится в непосредственной близости к метро, а конкуренция в этой локации среди офисов небольшая. Офисное здание при условии, что будет соответствовать характеристикам класса В, можно сдать одной компании по ставке 1600–1700 рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы", — оценивает директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко.

"ДП" направил запрос в ООО "Удельная".

https://www.dp.ru/a/2024/10/04/shajka-ilicha-stroitelstvo?from=dzen-news