Отвечу сразу: Н И К А К. Спасибо за внимание. На этом Всё.
Для тех, кто читает дальше, рассказываю про свой опыт. Примерно год назад мне попалось объявление про переуступку права аренды на земельный участок. Стоимость сильно отличалась от рыночной, и меня, как любого человека, далекого от этой темы, сильно смутили условия и одновременно заинтересовали. Конечно, авито и прочие агрегаторы стали сразу показывать мне подобные предложения и рекламу, где предлагалось по- легкому получить участок в аренду и потом выкупить его по льготной цене. Стала искать информацию в интернете. Толковых статей мало, в основном чудо- специалисты, они же - юристы, предлагающие купить у них тренинг/ марафон/ курс и т.д., обещающие счастье счастливое и успех успешный за совсем кстати не христианские деньги. Практически на всех есть отзывы в отзовике, где "наивные" потерпевшие рассказывают про чудо микстуру, оказавшуюся водой. Что удивило в отзывах, покупаются на обещания получить "волшебную таблетку" нормальные специалисты, работающие в этой области, которые знают и понимают сильно больше организатора. Еще много предложений за определенную сумму гарантированно получить участок у администрации, при необходимости представлять Вас в суде и организовать все "под ключ". Ничего про них не скажу, не общалась. Интересно стало научиться самой и понять как это. Смысл затеи открылся сразу: найти свободный участок, нарисовать схему расположения, подать заявление в администрацию, подождать месяц и вуаля, при отсутствии третьих лиц, Вы- счастливый обладатель заветных соток. Я решила подавать сразу на собственность. Процент зависит от региона, в Ленинградской области- 100% кадастровой стоимости. Аренда должна быть дешевле, но со слов знатоков, может оказаться гораздо выше кадастровой стоимости. Решено- сделано: изучила кадастровую карту, съездила на место, нашла специалиста, который нарисует схемы расположения земельных участков (на всякий случай сделала три) и побежала в администрацию подавать заявления. Отказы не заставили себя ждать. Посмотрела новый район, обратилась к другому специалисту, результат тот же. И так несколько раз. Получив порядка десяти отказов за пару месяцев, решила рисовать схемы сама. Купила ноутбук, загрузила программу "Агро 7" и наотправляла заявлений по разным регионам. За полгода я получила больше 75 отказов (это только на Госуслугах).
Но я не сдавалась. Однажды моя бывшая клиентка рассказала, что собирается участвовать в аукционе на право аренды земельного участка. И тут я подумала: "А ведь это- отличный вариант". В моем случае с момента "а это интересно" до "я уже участвую в торгах" прошла неделя. На первый аукцион я не рассчитывала, хотела просто посмотреть, как работает площадка, как подаются завяки, как делаются ставки. Его я быстро проиграла, но поняла, что это действительно реально, главное- выбрать правильный лот. Просидев несколько дней на ГИС Торгах, выбрала аукцион аренды земельного участка в Крыму, нет не на море, а в самом центре полуострова. Поселок на 2000 человек, школа, садик, фельдшерский пункт, магазины. Газ, вода, электричество есть, можно подавать ТУ и подключаться. До Симферополя 40 км. Две недели ожидания, аукцион и вот я уже победитель. Не скажу, что было легко, просто очень хотелось. Выиграла я на пределе ставки, которую обозначила для себя.
Итак, протоколы подписаны, жду договор с администрацией и начну строить дом. Но! Это уже другая история. О том, как это работает, узнаем со временем) Для меня это новый опыт. Продолжение следует...