Василий купил участок земли. Место хорошее, прямо в деревне. Участок находился на охраняемой территории, въезд был через шлагбаум.
Василию участок нравился, и он на нем построил дом.
Строил не один год, согласовал проект, дом зарегистрировал. За годы проживания он облагородил и участок, и подключил коммуникации, даже газ провел. Хорошо ему жилось, и тут к нему пришли соседи:
- Мы правление садоводства. Вася, нехорошо это. По дорогам ездишь, пользуешься всем, а оплату не производишь.
- За что я доложен платить?
- Взносы, ведь твой, Вася, участок находится на территории коттеджного поселка, бывшего ДНТ.
- Стоп, я покупал до в деревне, ни в какие коттеджные поселки я не хотел ехать принципиально.
- Мало ли что ты не хотел, купил же.
- И сколько платите вы?
- С тебя 2 700 рублей в месяц.
То есть помимо всех коммунальных платежей и налогов за землю и участок, я должен платить вам неизвестно на что? Я вообще не являюсь членом никакого дачного кооператива, коттеджного поселка и так далее. Я дом в деревне купил, все согласовывал в деревне.
- В границах деревни наш поселок и существует.
- Ничего я платить не собираюсь, идите отсюда, мошенники.
- Вася, мы тебя предупредили. Не будешь платить, в суд пойдем.
- Да хоты напрямую в небесную канцелярию. Безобразие какое-то.
- Ничего не безобразие, с 2010 года мы основаны, есть протокол собрания. И вообще, даже если ты не являешься членом дачного партнерства, то все равно взносы платить обязан, за обслуживание территории, и к сетям нашим ты подключён.
- Я в деревне подключен, а не к вашим.
Вася не стал платить, и правление подало на него в суд:
- Просим о взыскании задолженности за пользование общим имуществом за период с июля 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 55 100 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 6 февраля 2020 г. по 13 сентября 2021 г. в размере 2 173,25 руб., расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 918,20 руб. Его дом на земле садоводства, обязан платить.
Вася возражал:
- У меня участок – не садоводство. Разрешенное использование – ИЖС, покупал я его в деревне, а не в садоводстве, так что ни к какому садоводству ни мой дом, ни мой участок не относится. Я оплатил и заключил прямые договоры с поставщиками услуг: электроэнергия, газ. Безо всяких садоводств. Это просто вымогательство 2700 рублей в месяц.
Суд первой инстанции в иске садоводству отказал:
- Вы знаете, а доказательств, подтверждающих расположение земельного участка ответчика в границах территории товарищества, не представлено, договор о пользовании объектами инфраструктуры садоводства между сторонами не заключался, оснований для определения размера платы за пользование общим имуществом исходя из решений общего собрания не имеется.
Садоводство обиделось:
- Как это не имеется. Есть генплан, мы его предоставили, все включено в границы, мы инфраструктуру обслуживаем.
И обжаловало садоводство это решение, дойдя аж до Верховного суда.
И Верховный суд с решением нижестоящих судов не согласился.
- Вы там что, никто документы не посмотрел? Решение отменить! Сначала начните рассматривать. Согласно выкопировке из генерального плана городского округа от 2018 года) в состав деревни входит садоводство. Вот так бывает. Участок Василия находится в границах садоводства. Никто не исследовал расчет задолженности, объем оказанных услуг, чем он там пользуется, хотя садоводство все предоставило.
Из материалов дела усматривается, что ТСН «….» имеет в собственности имущество общего пользования, в частности инженерные коммуникации, дороги, при этом жителям поселка, в том числе ответчику, предоставляется комплекс услуг: по организации контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка, охране, освещению территории общего пользования, уборке территории, обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, вывозу ТКО. Проход и проезд к земельному участку ответчика, подключение его к электросетям и газопроводу невозможны без использования имущества общего пользования истца….
Дело было отправлено в суд первой инстанции, который сказал:
- Оооой, ошиблись. И что там у нас с границами? Когда это садоводство образовалось? Еще при СССР? А потом просто переименовали? Так Василий знал, что покупает участок в границах садоводства, не мог не знать, так что зря он так возмущается. И общим имуществом пользуется:
В протоколе общего собрания указано из чего складывается сумма ежемесячного взноса: Охранные услуги - 270 000 р., вывоз мусора - 100 000 р., техническое обслуживание газопровода - 15 086 р., оплата электроэнергии - 45 000 р., расчётное - кассовое обслуживание ВТБ – 1300 р., общехозяйственные расходы - 15 000 р., непредвиденные расходы - 9 500 р., чистка дорог зимой - 12 000 р., налоги ЗОП - 13 000 р., оплата труда работников ТСН - 140 000 р., программное обеспечение - 3 100 р., представительские расходы - 3 000 р., оплата телефона и интернета – 1500 р., аренда офиса - 6 400 р., ремонт дорог - 35 000 р., судебные расходы - 2 234 р., видеонаблюдение - 3 000 р.
При расчете размера взноса используется формула: сумма всех расходов (услуг) поделенная на количество собственников в границах товарищества.
Таким образом, ответчик платит 1/287 часть от всех расходов товарищества. Процент его участия - 1/287 часть в содержании объектов инфраструктуры - объективен, обоснован и пропорционален использованию.
Василий был недоволен и подал жалобу:
- У меня – не участок в садоводстве, у меня участок в деревне, я не хочу быть ни в каком садоводстве и платить какие-то взносы.
Но жалоба была возвращена в связи с истечением сроков на обжалование.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из
Определение Верховного суда РФ от 05.12.2023 по делу №49-КГ23-19-К6
Решение от 21.06.2024 по делу № 2-2598/2024, Кировский районный суд г. Уфы
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
