Когда в квартире живет несколько людей, то желательно договориться об оплате коммунальных услуг: кто, что и сколько платит. Можно договориться неформально, но при возникновении трудностей все устные договоренности потеряют силу, в отличие от договоренностей, изложенных на бумаге. В этой статье разберемся, как заключить соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг!
Общая информация о соглашении
Соглашение об оплате ЖКУ заключается, когда жилое помещение находится в долевой собственности граждан. Также допускается деление оплаты между двумя нанимателями, занимающими одно помещение на основании разных договоров социального найма.
Соглашением определяются следующие условия:
• порядок оплаты коммунальных услуг и обязательства сторон;
• пропорции, в которых распределяется оплата ЖКУ.
Дополнительно можно прописать порядок оплаты при образовании задолженности: кто принимает на себя обязательства по оплате долга и в каком объеме.
На основании соглашения собственники или наниматели могут оплачивать ЖКУ:
– по отдельным платежным документам для каждого участника соглашения;
– по единому платежному документу, но в долях, указанных в соглашении.
В чем польза такого соглашения?
Польза заключается в том, что при нарушении одной из сторон своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющая компания и суд учитывают такое соглашение и определяют задолженность каждого проживающего в квартире исходя из его содержания.
Например, если Петров оплачивает ЖКУ в размере 70% от всей суммы, а Валерьянов 30%, то при образовании задолженности будут учтены пропорции, указанные в соглашении. Если Петров по своим платежным документам платил вовремя, а Валерьянов просрочил платежи по своим платежным документам, тогда долг по оплате ЖКУ смогут взыскать только с Валерьянова. Петров никакой ответственности нести не будет.
Как заключить соглашение
Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальные требования к форме, условиям, порядку заключения соглашения. В соглашении Вам следует предусмотреть условия об оплате ЖКУ:
• порядок оплаты ЖКУ,
• пропорции, в которых распределяется начисление платы за жилое помещение,
• а также решить вопрос, по единому или разным платежным документам будут оплачиваться коммунальные услуги.
Удостоверять соглашение у нотариуса не нужно!
После заключения соглашения один экземпляр соглашения необходимо представить в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с условиями соглашения.
Если соглашения достичь не удалось?
Если соглашение не было достигнуто, тогда собственники вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
А если при наличии такового соглашения ЕИРЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в выдаче отдельного платежного документа, для решения вопроса тоже необходимо обращаться в суд.
Пример из жизни:
Иванов обратился в суд к Петрову с требованием определить размер и порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Дело в том, что квартира находится в долевой собственности граждан, а соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. Поэтому пришлось обратиться в суд, чтобы решить этот вопрос.
В результате суд определил размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг квартире следующим образом:
Иванов оплачивает ЖКУ в размере 2/3 от общей суммы, а Петров – в размере 1/3.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2023 N 88-19202/2023 по делу N 2-13088/2022
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/