Немало людей, сдающих недвижимость, оформляет арендаторам временную регистрацию. Это бывает выгодно обеим сторонам. Однако следует учитывать, что собственник может столкнуться с различными проблемами.
Временная регистрация: что это такое
Она является официальным подтверждением того, что человек проживает в конкретном месте в течение определенного времени. Ее оформляют, если предполагается длительное нахождение в ином населенном пункте либо регионе — к примеру, на период учебы или работы. При этом устанавливается и длительность временной регистрации, поскольку она не может быть бессрочной.
С какими рисками может столкнуться собственник при регистрации арендатора
Возможны следующие проблемы:
- Повышение платы за ЖКУ. Она рассчитывается с учетом всех проживающих, даже тех, на кого оформлена временная регистрация. Чем их больше, тем выше плата за ЖКУ.
- Наличие у временно проживающего проблем с законом. Если он ведет преступную деятельность, есть риск, что собственника могут обвинить в оказании содействия.
- Претензии из-за долгов арендатора. Если у него имеются задолженности (например, по кредитам, алиментам, микрозаймам и т.д), то кредиторы будут искать его по адресу временной регистрации. Есть вероятность, что квартиру начнут осаждать коллекторы, которые могут, к примеру, исписать или даже поджечь дверь. Собственнику также стоит опасаться жалоб от соседей на шум.
Также возможны сложности с продажей недвижимости. Потенциальные покупатели могут отказаться от сделки, если в квартире будет зарегистрирован посторонний человек, даже временно. Причина — в опасении, что они будут вынуждены выселять его самостоятельно.
Должен ли собственник временно регистрировать арендатора
Законодательство его к этому не обязывает. Но следует учитывать, что и собственник, и арендатор могут получить штраф за отсутствие временной регистрации, если второй проживает в ином регионе либо населенном пункте более 90 дней. Сумма варьируется в зависимости от региона:
- на территории Санкт-Петербурга и Москвы — 3 000-5 000 рублей для квартиросъемщика и 5 000-7 000 рублей для собственника;
- на территории других населенных пунктов — 2 000-3 000 рублей квартиросъемщика и 2 000-5 000 рублей для собственника.
Также предусмотрены штрафы за оформление фиктивной временной регистрации, причем не имеет значения, какое гражданство у арендатора — российское или иностранное. Таким образом государство борется со случаями, когда мигранты ради устройства на работу регистрируются в одном месте, но на самом деле проживают в ином. Тогда собственникам недвижимости, где прописаны иностранцы, может грозить:
- штраф до 500 000 рублей;
- принудительные работы;
- лишение свободы (до 3 лет).
Когда прекращает действовать временная регистрация
В соответствии с пунктом 30 постановления правительства РФ № 713, это происходит автоматически после того, как истечет срок ее действия.
Возможно ли досрочное прекращение временной регистрации
Да, арендодателю нужно только составить заявление о досрочном убытии арендатора и подать в МВД, паспортный стол или другой орган, где была оформлена временная регистрация. Кроме того, это можно сделать через сервис «Госуслуги».
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru