За сентябрь 2024-го в Ленобласти было зарегистрировано 2168 индивидуальных жилых домов.
Показатели сентября - чуть ниже, чем в августе (2233 дома).
Из сентябрьских индивидуальных новостроек 1010 домов относятся к ИЖС и 1158 домов для постоянного проживания в садоводствах. Почти поровну. На возможность регистрации по месту жительства статус не влияет; дома ИЖС (в среднем) немного более просторны: 127,4 кв. м, в садоводствах - 123,6 кв. м. Разница, честно говоря, вполне символическая.
За третий квартал жилой фонд области увеличился на 6470 домов - на 8,6% больше, чем в 2 квартале (5957) и на 13% меньше, чем в 1 квартале (7434).
Всего за 9 месяцев в Ленобласти построен 19 861 дом - более 2,5 млн кв. м. Это на 26% больше, чем в прошлом году (15 813 построек).
Строительный цикл на загородном рынке (в среднем) от года до двух; сейчас владельцы и застройщики в основном ставят на учет дома, строительство которых было начато в прошлом и позапрошлом году.
Комментирует Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии недвижимости»:
- Сейчас мы видим цифры по вводу в эксплуатацию домов, на строительство которых ипотека выдавалась ещё на льготных условиях. И ещё примерно в течение года мы будем наблюдать высокие показатели по вводу индивидуальных жилых домов.
До конца 2024 года показатели будут стабильными, с тенденцией в сторону небольшого снижения.
Летом следующего года, полагаю, мы увидим заметный спад. Потому что с июля-августа этого года выдача ипотеки на строительство индивидуальных домов сократилась в разы.
И сейчас наблюдается заметный спад активности в строительстве новых домов. По нашим оценкам, частное строительство сократилось не менее чем вдвое.
Люди держат деньги под высокие проценты на депозитах и ждут снижения ставок по кредитам. Вот тогда они вновь массово продолжат инвестировать в строительство домов.