В Счётной палате объяснили, почему цены на жилую недвижимость выросли. Эксперты проанализировали расходование средств федерального бюджета на поддержку ипотечного рынка в 2021–2023 годах и пришли к выводу, что рост цен связан с действием льготных ипотечных программ.Так, в 2018 году была запущена семейная ипотека, в 2019 году начали действовать сельская ипотека и дальневосточная ипотека, а в 2020 году власти запустили массовую льготную ипотеку на новостройки. В 2022 году появилась IT-ипотека.После запуска массовой льготной ипотеки начал расти дисбаланс между ценами на новостройки и «вторичку». В некоторых регионах это привело к большой разнице между ценами на готовое и первичное жильё — она достигала 30–60%. Такая ситуация сложилась в Московской, Ленинградской, Кировской, Орловской, Свердловской, Астраханской, Пензенской, Магаданской, Челябинской областях, Карелии, Забайкальском крае.По словам аудитора Счётной палаты Алексея Саватюгина, массовая выдача льготных кредитов приводит к снижению средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки. Снижение на 1 п.п. средневзвешенной ставки по ипотеке, выданной под залог прав требования по ДДУ, соответствует росту реальной стоимость новостроек на 0,9–2%.Эксперты также отмечают, что у роста цен есть и другие причины: рост реальных доходов граждан и введение механизма проектного финансирования.
Все новости рынка недвижимости на Домике