И так, настал момент, когда застройщик пригласил вас на приемку в новостройке, чтобы передать ключи от вашей новой квартиры.
Для большинства людей это практически праздничное событие, эмоции переполняют и в таком состоянии зачастую нелегко объективно принять квартиру, а тем более выявить недостатки, которые могут в дальнейшем негативно сказаться на качестве проживания. А сделать это крайне необходимо, так как по практике более 90% квартир в новостройках сдаются с нарушениями, иногда настолько существенными, что пребывание в квартире может быть опасным для здоровья. Например, неработающая вентиляция или промерзание наружных стен зимой из-за некачественного утепления.
Так что же делать, чтобы оградить себя от такого развития событий? Мы подготовили инструкцию, в соответствии с который вы своими силами сможете проверить качество объекта и обязать застройщика устранить их. И для этого не нужно быть экспертом.
Когда необходимо производить приемку квартиры?
Большинство квартир в новостройках продаются по ДДУ (Договор Долевого Участия), поэтому взаимодействие дольщика и застройщика происходит в рамках специального для этих целей 214 ФЗ, который регулирует взаимоотношение и ответственность сторон.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик в соответствии с п.4 ст. 8 214 ФЗ, обязан уведомить вас о готовности передать объект. Такое сообщение должно быть направлено по почте письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или вручено лично под расписку.
Если застройщик сообщает вам о готовности объекта и соответственно о необходимости его принять по телефону, электронной почте или другим аналогичным способом, то такое уведомление не является надлежащим, если такой способ не оговорен в ДДУ.
После получения надлежащего уведомления у вас есть 7 дней для приемки квартиры (если иной срок не установлен договором — п.4 ст. 8 214 ФЗ). Но фактически, «безболезненно» для обеих сторон, это процесс может растянуться до 2х месяцев. Дело в том, что если дольщик в течение двух месяцев после уведомления о готовности квартиры не принимает объект долевого строительства, застройщик может подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п.6 ст. 8 214 ФЗ).
И такая ситуация может возникнуть. Например, на начальном этапе, в период массовой сдачи квартир, у застройщика очередь из желающих и если вы не успели заранее записаться, то он может вам предложить принять квартиру через месяц (не страшно). А может и через два. Вот тогда, если застройщик недобросовестный, это может быть чревато последствиями, ведь подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке для него не составит труда. Это выгодно застройщику, так как он фактически «пропускает» стадию передачи объекта, не устраняет возможные недостатки, а также сокращает срок передачи.
В таком случае, вам необходимо отправить претензию с информацией о том, что вы готовы принять объект в соответствиями с условиями договора и действующими законодательными актами. Это будет вашей гарантией и доказательством того, что вы не уклонялись от приемки и готовы были принять квартиру в срок. Хоть это бывает крайне редко, важно знать свои права. Продолжение в следующей части.