Мансардный этаж в нежилом здании обязательно необходимо согласовывать. Но! Согласование – это лишь промежуточное звено при разработке проектной документации, один из этапов получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
Напоминаем, что больше экспертного мнения можно увидеть на нашем сайте.
Мансардный этаж в объеме чердака
Если здание вводилось в эксплуатацию с чердаком, который не предусматривал никакого функционального использования, а в техническом паспорте и прочей инвентаризационной документации перечислены все этажи кроме мансардного, то потребуются соответствующие согласования и получение разрешений.
Изменится не только сам объект, но и его нагрузки, которые не были учтены при проектировании здания.
Если физически мы ничего не надстроили, то юридически, в соответствии с Градостроительным кодексом, изменение параметров объекта, его частей, надстройка, перестройка, расширение объекта является реконструкцией.
При изменении параметров здания мы должны его вводить в эксплуатацию снова. Для этого необходимо получить разрешение на строительство – это звенья одной цепи, которые нельзя изменить или переставить местами.
Данная последовательность закреплена в Градостроительном кодексе: разработанная проектная документация должна пройти этапы согласования согласно регламенту для получения разрешения на строительство.
Чердак– общедолевое помещение, поэтому реконструкция чердака в мансарду в нежилом и жилом здании требует 100% согласия всех собственников здания. Без разрешения собственников не удастся получить необходимые документы для надстройки.
Проект реконструкции = проект мансарды
Проект мансарды разрабатывается, чтобы:
- учесть все градостроительные регламенты, пожарные и санитарно-эпидемиологические нормы,
- определить, в рамках инженерных изысканий, нагрузку на фундамент и стены,
- обеспечить безопасность и надежность самой надстройки.
Проект позволяет правообладателю рассчитать стоимость материалов и работ. Имея всю документацию и разрешение на строительство, вы можете заняться подбором строительной организации для выполнения работ.
Использование мансарды без согласования
Использование надстроенной мансарды без разрешения на ввод в эксплуатацию с соответствующими органами может привести к штрафам и возможному требованию о демонтаже надстройки. Отсутствие согласования может создать проблемы с продажей или арендой дома, так как покупатель или арендатор могут отказаться от сделки, если обнаружится незаконная надстройка. Поэтому рекомендуется согласовать надстройку мансарды и получить разрешение на строительство до начала работ.
Наша компания занимается разработкой проектов мансарды и её согласованием в соответствующих органах.
Наши контакты: