Жители аварийных домов годами добиваются решения проблем с жильем. В ответ на это Минстрой предложил новые правила расселения. По замыслу министерства, процесс ускорится, но за счет самих жильцов, так как на них переложат часть затрат, в том числе на снос здания.
Что изменилось
Нововведения Минстроя должны заработать с 2025 года. Они заключаются в следующем:
- При расчете возмещения учитывают рыночную стоимость жилья и траты на переезд, при этом жильцы расселяемых домов должны оплатить из своего кармана расходы на снос дома и ремонтно-восстановительные работы
- Регионы определяют минимальную сумму компенсации
- Если компенсации за ветхое жилье не хватает на приобретение новой квартиры, разницу жильцы должны покрывать самостоятельно
- Если все стороны согласны, жильцы могут получить несколько квартир в собственность, но их совокупная площадь не может быть больше жилплощади в ветхом доме
- Жители аварийных домов должны подписать договоры социспользования. В итоге для них увеличится плата за обслуживание дома, они не смогут приватизировать квартиру, но смогут ее выкупить
В Минстрое утверждают, что эти нормы сэкономят бюджетные средства и ускорят сроки расселения. Основной акцент — на уменьшении суммы компенсации, так как из нее будут вычитать расходы за снос здания. С 2025 года это станет заботой жильцов, а не города.
Аварийное — непригодное, ветхое — опасное
По отчетам Минстроя, с 2019 года расселили 11,8 млн квадратных метров ветхого жилья, которое признали аварийным до 2017 года. Новое жилье получила 701 тысяча человек. Тем не менее многие продолжают ждать расселения, мирясь с дырами в стенах, протекающими трубами и крышей, неработающей канализацией.
Разведем понятия. Аварийное жилье означает непригодное для жизни, при этом оно продолжает эксплуатироваться, хотя и подлежит сносу или капитальному ремонту. А вот безопасность жильцов ветхого жилья под вопросом. Так как износ таких домов доходит до 65–70%. Несмотря на это, считается, что если нет угрозы обрушения, жить можно и там. Но в каких условиях?
Вот признаки аварийного здания, утвержденные правительством РФ в 2006 году:
- Дом пострадал от землетрясения, наводнения, взрыва и пожара и не подлежит восстановлению
- Несущие конструкции, фундамент и стены деформированы, и есть угроза обрушения
- Стены накренились
- Дом находится в опасной зоне
На 2024 год в реестре аварийного жилья более 59 тысяч многоквартирных домов, больше половины из них (55,6%) — двухэтажные здания, 42% — одноэтажные. Аварийным дом признает специальная комиссия, в ее состав входят представители отделов градостроительства и архитектуры, государственной жилищной инспекции, МЧС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и так далее.
Чтобы пригласить комиссию, нужно написать заявление в местную администрацию, где запросить расселение жильцов, объяснив, почему в этом здании нельзя жить. Помимо описания дефектов здания, нужны документы на собственность, технический паспорт объекта и результаты проверки здания.
Жильцы аварийных домов могут рассчитывать на два варианта компенсации:
- Деньги — рыночная стоимость квартиры, однако чем хуже жилье, чем скромнее его оценка
- Квартира от государства, равноценная по площади и количеству комнат
Помимо этого, граждане имеют право требовать:
- Компенсацию средств, потраченных на аренду и услуги риелтора
- Возврат взносов за капитальный ремонт, если дом подлежит сносу и ремонтировать его не собираются
- Компенсацию за недополученную выгоду за сдачу жилья в аренду, если собственник сдавал ее на основании официального договора
О тем, кто может получить скидку на оплату ЖКХ, рассказывали здесь:
Больше экономических новостей, а также обзоры банковских продуктов и полезные советы по ведению бюджета, читайте в Телеграм-канале ВЗО ProДеньги.
Приходилось ли вам жить в аварийном или ветхом жилье? Считаете ли новые правила Минстроя справедливыми? Помогут ли они быстрее расселить людей?
--