По мнению ряда экспертов, доходность при вложениях в недвижимость Египта находится на рекордных уровнях для всего ближневосточного региона.
Так, доходность при сдаче в аренду некоторые специалисты оценили в 10–15%, в отличие от более стабильных рынков вроде Дубая, где можно рассчитывать на 5-8%.
Есть, правда, и более консервативные оценки – лишь 7-9% при сдаче в аренду жилой недвижимости. А вот коммерческая практически по всем оценкам действительно приносит 10-15% годовых.
Среди положительных факторов эксперты выделяют экономический рост и стабилизацию обменного курса.
Впрочем, важный нюанс – это все оценки местных участников рынка. А каждый кулик, как известно, свое болото хвалит. Особенно в том случае, если на этом болоте зарабатывает.
И «золотой паспорт» впридачу
Дополнительным положительным фактором остается программа «гражданство в обмен на инвестиции» – одна из самых доступных в мире. При вложениях от $300 000 в Египте можно получить паспорт.
Правда, потребуется еще и государственные взносы ($10 000).
С точки зрения путешествий египетский паспорт дает немного (лишь 52 безвизовых направления), но для банковских операций и ведения бизнеса может быть полезен.
Особенно на Ближнем Востоке.
Стоит ли вкладываться в египетскую недвижимость сейчас?
В целом египетский рынок действительно оживает и по многим признакам готовится к росту (по крайней мере, если говорить о перспективных районах). На нем вполне можно рассчитывать на высокую доходность.
Другой вопрос, что с учетом конфликта вокруг Израиля растут геополитические риски в этом регионе.
На данный момент вероятность втягивания самого Египта крайне мала, но могут быть и косвенные потери. Так, проблемы с судоходством в Красном море уже негативно сказываются на туристической привлекательности этой страны.
Поэтому Bespalov Finance на данный момент считает более надежным и выгодным направлением ЮАР, где можно рассчитывать на еще большую доходность с гораздо меньшими рисками.
Так, самые интересные предложения по недвижимости Кейптауна можно посмотреть здесь.
