Основной принцип гидроизоляции
Существует эмпирически выведенный принцип гидроизоляции - это "Принцип 90/1". Из него следует, что в 90% случаев проблемы с проникновением воды сквозь ограждающую конструкцию происходят на 1% площади контура здания. Проще говоря, в здании есть небольшие участки, которые подвержены проникновению воды и продумыванию ветра (рис.1).
Все основные водонепроницаемые элементы: окна, кирпич, иногда даже стены делают в крупносерийном производстве, а на строительном объекте их соединяют друг с другом. Стыковка элементов - это уже не крупносерийное производство. Естественно, воде проще пройти не сквозь материал, а сквозь его стык с другим материалом.
Поэтому стыки, или правильнее сказать швы: фундамента, кровельные, межпанельные и оконные - являются слабым местом конструкции и составляют тот самый 1% площади здания, который подвержен проникновению воды и ветра.
Частая проблема в новостройках - дует из окна
Оконный монтажный шов - одно из слабых мест в конструкции. Воде/холодному воздуху легче пройти через стык оконного блока и стены, чем сквозь оконный блок, сделанный на производстве. По статистике до 50 % жалоб жильцов на купленные квартиры - это окна, а в половине случаев причиной жалоб на окна является монтажный шов.
Почему дует из окон? На территории России есть множество стандартов, связанных с монтажным швом. Например, ГОСТ 30971 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам". Когда идет речь о монтаже по ГОСТ, то говорят именно об этом стандарте. Кроме него есть ГОСТ на монтажные работы, выполняемые с помощью ленточных материалов, стандарты на правила проведения работ по монтажу, стандарты на приемку таких работ. Стандартов много, но проблемы остаются. Так почему проблема остается? Ответ, по нашему мнению, во внимании Заказчика.
Фокус внимания Заказчика в зависимости от доли материала в смете строительства
При высокой доле материала его стоимость в общей смете строительства будет больше. Например, кирпич стоит дешево, но требуется в большом количестве, следовательно, его общая стоимость высокая. Естественно, значительная доля материала повышает внимание Заказчика к нему.
Обычно - это так. Но можно привести примеры материалов, доля которых мала, но внимание Заказчика высокое. Например, краска для фасадов.
При выборе же герметика для межпанельных швов, которого требуется мало, внимание Заказчика снижается. А раз меньше внимания, то чаще возникают, так скажем, проблемы. Поэтому общая стоимость исправления дефектов - а это не только потери на исправление готового монтажа, но и все потери, связанные с имиджем, - будет расти (рис.2).
Разные цели Заказчика и Субподрядчика
Во время приемки квартиры достаточно просто почувствовать продувания через окна - для этого не надо быть специалистом в строительстве. При этом, дело часто не в самих окнах, а в устройстве монтажного шва: сэкономили на монтажной пене или неправильно защитили ее с помощью герметика или ленты. Так как для Заказчика стоимость окон в общей смете строительства мала (внимание мало), он плохо разбирается в этом вопросе, а потому отдает эту работу на субподряд. Субподрядчик хорошо разбирается в монтаже, но конечные цели с Заказчиком у них разные.
При сравнении герметика Стиз А и Стиз В с конкурентными материалами разница в цене не более 15 рублей на 1 кг или 30 рублей на окне. Если в здании тысяча окон, то суммарная разница составит 30 тысяч рублей. Вроде бы деньги не лишние. Но по сравнению со стоимостью всего здания, такая сумма незначительна. Заказчик не будет экономить 30 тысяч рублей: в общей стоимости строительства герметик для монтажа окон занимает почти нулевую долю (порядка 0,03 %).
А вот у Субподрядчика цена материала составляет уже ощутимую долю в его смете (до 10 %, а в герметиках для межпанельных швов - иногда до 40 %), и понятно, что Субподрядчик будет заинтересован сэкономить на материала. Так и получается, что Заказчику нужна эффективная эксплуатация материала, а Субподрядчику - более низкая цена и удобство в использовании продукта.
Неправильная эволюция материалов
Конечно, удобный в работе материал - это хорошо. За удобство в работе отвечают т.н. технологические характеристики (например, скорость пленкообразования, если мы говорим про акриловый герметик). А еще есть эксплуатационные характеристики - то есть как именно ведет себя герметик при эксплуатации (например, срок службы, адгезия, прочность при разрыве и т.д.). Так вот из-за разных целей Заказчика и Субподрядчика у строительных материалов часто технологические характеристики улучшаются за счет эксплуатационных.
Вот как это происходит, например. В состав акрилового герметика входит вода, за счет испарения которой герметик высыхает. Если уменьшить количество воды, то процесс высыхания пойдет быстрее, но воду, исключенную из рецептуры, необходимо заменить. Если для замены использовать наполнитель, то при увеличении сухой части в рецептуре может измениться баланс физико-механических свойств, что приведет к появлению трещин на готовом слое. В итоге герметик быстрее сохнет (что хорошо для Субподрядчика), но меньше служит (что плохо для Заказчика).
Таким образом, в попытках достижения дешевизны и легкости в применении формируется неправильная эволюция материалов. Продукты теряют требуемые характеристики, следуя тенденциям рынка. И уже потребитель через некоторое время заметит, что окна промерзли, и в помещении стало холодно.
Приглашаю подписаться и на мой канал в Телеграме, в котором буду выкладывать контент, который никогда не окажется на этом канале в Дзене: https://t.me/+yIYdA9m96NQ3NzE6.